Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
AMBYERSTRAAT-NOORD 54 TE MAASTRICHT
 

In de geliefde wijk Amby van de Bourgondische stad Maastricht kunnen wij u deze karakteristieke te moderniseren jaren dertig woning met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, kantoor-/hobbyruimte op de parterre, vier slaapkamers, kelder en op het oosten gelegen achtertuin te koop aanbieden, gelegen nabij de internationale school en alle voorzieningen
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 349.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1938
• Perceeloppervlak: 265 m²
• Woonoppervlakte: circa 176 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 7 m² (souterrain)
• Inhoud: circa 683 m³
• Energielabel: E (geldig tot 27 juni 2032)

 
 
TYPERING
 
Deze tussengelegen karakteristieke dertiger jaren woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in Amby, op een steenworp afstand van het winkelcentrum (met o.a. Plus en Kruidvat) en de overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer e.d.). Nabij het dorpscentrum bevindt zich een school voor basisonderwijs en ook is er een internationale school gevestigd: het United World College Maastricht. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Amby (Limburgs: Amie) is één van de 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Het wordt weleens aangeduid als het "oudste dorp van Nederland", omdat er in 1000 voor Christus reeds sprake was van bewoning. De eerste schriftelijke vermelding van de plaats, als Ambeia, dateert uit 1157 en in 1609 werd het een zelfstandige parochie. Tot 1 juli 1970 was Amby een zelfstandige gemeente, maar in dat jaar werd het bij de gemeente Maastricht gevoegd en administratief als een wijk van Maastricht ingedeeld.
 
Amby heeft circa 6.500 inwoners en is relatief welvarend, omdat het inkomensniveau in vergelijking met andere buurten van Maastricht bovengemiddeld is en de werkloosheid en de criminaliteit laag. Er bestaat een rijk en levendig verenigingsleven, met onder andere een harmonieorkest, een vocalgroep, een amateur-voetbalclub en een carnavalsvereniging. 
 
Het pand is degelijk gebouwd en na aankoop in 1973 door de huidige eigenaren door de jaren heen altijd keurig onderhouden. De diverse authentieke elementen, zoals bijvoorbeeld een fraaie terrazzo vloer in de hal, de bordestrappen, de paneeldeuren, de spanten op zolder en de hoge plafonds, zijn daarbij gelukkig behouden gebleven. Het is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele, maar grotendeels nog enkele beglazing en het dak is in de jaren tachtig vernieuwd. Het betreft een ruwe diamant, dat door een koper wel met liefde dient te worden verduurzaamd en gemoderniseerd.
 
Kortom, een fraaie karakteristieke woning die na modernisering voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Gasmeter bovenaan trap; provisiekelder (7,2 m²) met tegelvloer en watermeter.

Parterre:
Statige hal (13,3 m²) met fraaie terrazzo vloer, boogdoorgang naar trappenhuis met fraaie bordestrap naar verdieping en gang met tegelvloer, deur naar keldertrap, meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter), deur naar achterbouw en deur naar achtertuin; deels betegeld toilet met fontein; doorzon woon- en eetkamer (32,5 m²) voorzien van schouwpartij met fraaie kachel, laminaatvloer en aansluiting glasvezel; dichte keuken (11,0 m²) met tegelvloer en eenvoudige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met oven, koelkast en werkblad met 2 spoelbakken; bijkeuken (6,7 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, deur naar achtertuin en cv-kast met cv-gas combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2021, huur Volta € 38,43 per maand); hobby-/kantoorruimte (11,7 m²).
 
Tuin:
Achtertuin grotendeels betegeld en met borders en beplanting en houten tuinhuis.
 
1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via vaste trap; overloop (8,7 m²) met bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer I (16,2 m²) aan achterzijde met tussendeur naar slaapkamer II aan voorzijde; slaapkamer II (14,9 m²) aan voorzijde; deels betegelde badkamer (7,1 m²) aan voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen wand en wastafel met planchet en spiegel; separaat deels betegeld toilet.
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop (5,2 m²); slaapkamer III (21,3 m², hoogte > 1,50 meter) aan voorzijde met dakkapel en laminaatvloer; slaapkamer IV (13,3 m², hoogte > 1,50 meter) aan achterzijde.
 
3e Verdieping:
Bereikbaar via inspectieluik; vliering boven hele hoofdbouw (nokhoogte 1,86 meter).
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Statig dertiger jaren woonhuis;
• Diverse karakteristieke elementen;
• Verrassend ruim;
• Fraaie terrazzo vloer;
• Hoge plafonds;
• Dak vernieuwd in 1987;
• Vier slaapkamers
• Goede ligging in geliefde wijk Amby;
• Nabij alle voorzieningen, waaronder scholen (internationale school) en winkels;
• Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer;
• De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;