Peter de Vor Makelaardij
Mesweg 1
6336 VS Hulsberg
Tel: 045-4059034
makelaar@peterdevor.nl
Anthemiahof 32, 6361 JP Nuth
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Omschrijving
VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
ANTHEMIAHOF 32 TE VAESRADE NUTH
Op een fijne en rustige woonlocatie in Vaesrade (gemeente Beekdaelen) mogen wij u dit hoogwaardig afgewerkt luxe vrijstaand-geschakelde woonhuis met onder meer ruime lichte woonkamer, luxe open keuken , 3 ruime slaapkamers en geheel omsloten uitstekend aangelegde tuin met veel privacy te koop aanbieden
ALGEMEEN
- Vraagprijs: € 595.000,-- k.k.
- Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
- Onderhoud: uitstekend
- Bouwjaar: circa 2020
- Perceeloppervlak: 428 m²
- Woonoppervlak: circa 197 m²
- Overig inpandige ruimte: circa 17 m²
- Inhoud: circa 787 m³
- Energielabel: A
TYPERING
Deze vrijstaand-geschakelde woning is gelegen in een uitbreidingsplan aan de rand van Vaesrade. Vaesrade (Limburgs: Voasje) is een klein dorp waarvan de geschiedenis teruggaat tot rond 300 jaar na Christus. Het maakt sinds 1821 deel uit van de plaats Nuth, sinds 1982 van de gelijknamige gemeente en inmiddels van de gemeente Beekdaelen. Het is gelegen op de rechteroever van de Geleenbeek, verscholen tussen de groene heuvels.
De naam Vaesrade lijkt indirect afgeleid van het Maastrichtse kapittel St. Servaes, aan wie Vaesrade in de 12
e eeuw “te leen” was gegeven. Dit lijkt inmiddels achterhaald, op basis van naamgeving in de 12
e en 13
e eeuw is Vaesrade vrij vertaald: “ontginning van woeste grond”. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. Schutterij St. Martinus, harmonie St. Servatius, carnavalsvereniging de Droepnaze en voetbalvereniging RKVV Vaesrade.
De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Heerlen en Hoensbroek. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het idyllische buurtschap Thull is op fietsafstand gelegen waar men bij de befaamde Alfa bierbrouwerij op een aangename manier kan pauzeren.
De woning is gebouwd in 2020 en verkeert in nieuwstaat. De woning is geheel voorzien van kunstsof kozijnen en puien met HR++ dubbele beglazing, grotendeels in combinatie met dauerluftung en rolluiken. De rolluiken zijn vrijwel alle elektrisch bedienbaar. De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en kent een bijzonder laag energieverbruik. Daartoe is de woning voorzien van een warmtepomp (verwarmen en koelen), 12 zonnepanelen (eigendom), parterre en eerste verdieping vloerverwarming (en vanzelfsprekend spouw-, dak- en vloerisolatie). Hiermee is de woning uitermate energiezuinig en van het gas af.
De huidige eigenaren zijn tevens de eerste eigenaren en hebben tijdens de bouw nauwlettende keuzes gemaakt ter verbetering aan het eerste bestek. Zo is er onder meer door de gehele woning een geavenceerde ethernet-aansluiting (netwerkconnectie in iedere kamer van de woning) en in de tuin een domoticasysteem (2 groepen). Op de parterre is de woning tijdens de bouw uitgebouwd waardoor er extra woonruimte is gecreëerd zonder dat deze vergroting van het woonoppervlak als “aanbouw” kenbaar is. Daarnaast kent vrijwel iedere ruimte in de woning een individuele temperatuurregeling en is de woning vrijwel geheel voorzien van rolluiken, waarvan het merendeel elektrisch bedienbaar is. Uit het oogpunt van veiligheid is ieder stopcontact in de woning voorzien van een geïntegreerde kinderbeveiliging.
Deze luxe (gezins)woning gaat zorgen voor jarenlang woongenot en is een bezichtiging méér dan waard!
INDELING
Parterre:
NB: de gehele parterre (met uitzondering van de toiletruimte en de garage) is voorzien van een doorlopende plavuizenvloer (0,90m¹ x ,090m¹) voorzien van vloerverwarming.
Ruime hal (7,4 m²) met moderne meterkast (inclusief Google-nest deurbel, ethernetaansluiting en glasvezelaansluiting in voorbereiding) en tot plafond betegelde toiletruimte met fonteintje (zwevend closet en ingebouwd reservoir); bijzonder ruime woonkamer (47,9 m²) met dubbele openslaande tuindeuren en aansluitend de open keuken (16,2 m²) met moderne luxe keukeninstallatie met een royaal kookeiland (3,10 m¹ x 1,10 m¹) voorzien van een composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat (Siemens), een tweetal ATAG-ovens (1 x stoomoven in combinatie met een hetelucht oven en 1 x hetelucht oven in combinatie met een magnetron). Voorts een Siemens vaatwasser en een Siemens koelkast; de afzuiginstallatie is van het kwaliteitsmerk Novy. De aanrechtcombinatie kent ruime opbergmogelijkheden middels diverse lades. De keuken wordt gecompleteerd met een koffiecorner (eveneens met een composiet werkblad); middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar; het oppervlak van woonkamer inclusief de open keuken bedraagt circa 64,1 m²; ruime bijkeuken (11,0 m²) met de opstelplaats van de warmtepomp, deur naar de garage (16,5 m²) met tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aan- en afvoer van water, alsmede een buffervat ten behoeve van de warmwater voorziening.
Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen voorzien van grootformaat Schellevis Oud Hollandse tegels en een tweetal gepoedercoate stalen bloembakken, verlichting middels een ruime hoeveelheid aan spots en een fraaie tripple-blok terreinafscheiding. NB: de tripple-blok terreinafscheiding, alsmede de hagen zijn op eigen terrein! De oprit aan de voorzijde van de woning biedt eenvoudig plaats aan een tweetal auto’s. In de voortuin bevindt zich een modern krat-systeem ten behoeve van de infiltratie van regenwater.
NB: Schellevis Oud Hollandse bestrating kenmerkt zich onder meer door kleurvastheid over een periode van vele jaren.
1e verdieping (overloop en slaapkamers zijn alle voorzien van een doorlopende laminaatvloer):
Ruime overloop; slaapkamer I (17,8 m²); slaapkamer II (14,2 m²); slaapkamer III (10,6 m²); tot plafond betegelde luxe badkamer (10,3 m²) met ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels in badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir).
NB: in iedere ruimte is de temperatuur middels een na-regeling individueel in te stellen!
2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de zeer royale tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer (26,1 m²) met Velux-dakvenster welke zelfs eenvoudig is te verdelen in een tweetal (slaap)kamers; daarnaast een wasruimte (4,3 m²) met tevens extra bergruimte in het knieschot en als laatste nog extra bergruimte met tevens de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen.
BIJZONDERHEDEN
- -Recent gerealiseerde woning (2020);
- - Diverse garanties zijn automatisch overdraagbaar;
- - Royale tuin, met voldoende zon alsmede schaduw en privacy!!;
- - Zeer energiezuinig door isolatiepakket, warmtepomp, HR ++ beglazing en zonnepanelen;
- - Er is geen gasaansluiting in de woning;
- - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat een eventueel financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren (bij geen financieringsvoorbehoud binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst);
- - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud waarin de woning verkeert;
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 595.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.020,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2020
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
197 m²
Woonkameroppervlakte
48 m²
Perceeloppervlakte
428 m²
Inhoud
787 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Domotica, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
05-10-2030
Isolatie
Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
182 m² (13.0 m bij 14.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nuth
Sectie
B
Perceelnummer
2362
Oppervlakte
428 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom