Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
MESWEG 33 TE HULSBERG
 
Op een goede en zeer gewilde woonlocatie met vrij uitzicht aan de voorzijde mogen wij u dit verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis met 4 slaapkamers, aanbouw, ruime oprit, zij- en achtertuin, berging met zolder en carport aan de achterzijde te koop aanbieden, geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyist, beroep aan huis of een kleine zelfstandige
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 380.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg, direct is mogelijk
• Onderhoud: redelijk tot goed
• Bouwjaar: circa 1928
• Perceeloppervlak: 724 m²
• Woonoppervlak: circa 178 m²
• Overig inpandige ruimte: circa 86 m²
• Inhoud: circa 820 m³
• Energielabel: F (definitief)

 
 
TYPERING
 
Dit halfvrijstaande woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.
 
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth, welke in 2019 fuseerde tot de huidige gemeente. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
 
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en is altijd goed onderhouden, al is modernisatie inmiddels wenselijk. De hoofdbouw is 1987 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (draai-kiep) alsmede rolluiken. In 1996 is de parterre voorzien van een uitbouw met glas rondom waardoor er veel lichttoetreding is in de woonkamer.
 
De royale garage met zolder en berging is ideaal voor bijvoorbeeld mensen die hobbymatig veel ruimte nodig hebben of voor de uitoefening van een beroep aan huis. Deze ruimte is zowel via de bijkeuken alsook buitenom bereikbaar.
 
Kortom een ruime woning op een zeer gewilde locatie, welke na modernisering voor jarenlang woongenot zal zorgen!
 
INDELING
 
Souterrain:
Bereikbaar vanuit hal; betegelde provisiekelder (11,4 m²) met watermeter.
 
Parterre:
Entree en hal (12,1 m²) met terracotta vloertegels, meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), trap naar verdieping en kelder; woonkamer (48,9 m²) voorzien van parket en de uitbouw/serre van een tegelvloer en met toegang naar keuken en hal; keuken (14,1 m²) met tegelvloer, deur naar tuin, woonkamer en bijkeuken, keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal naar bijkeuken alwaar badkamer (2,3 m²) met douche en wastafel en separaat deels betegeld toilet met duoblok closet; bijkeuken (8,5 m²) met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Remeha, bouwjaar 2020, eigendom) muurkast en deur naar garage; garage (35,8 m²) met vaste trap naar bergzolder, stortbakje en dubbele houten poort naar oprit; berging I (4,9 m²) met deur naar berging II (3,8 m²); bergzolder (29,6 m² waar h. is > dan 1,5 meter) met luikje naar vliering.
 
1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer en rolluiken):
Overloop (5,7 m²) met vaste trap naar zolder; slaapkamer I (5,9 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (13,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,8 m²) aan achterzijde met muurkasten en wastafel; geheel betegelde badkamer (7,4 m²) met douche voorzien van cabine, toilet, wastafel met meubel en ligbad.
 
2e Verdieping (vermelde oppervlaktes is waar h. is > dan 1,5 meter:
Bereikbaar via vaste trap vanaf de overloop; hobby-/slaapkamer (7,4 m²) en bergzolder (23,4 m²) over gehele verdieping; met enige afwerking en eventueel dakraam/-kapel is hier nog een fraaie slaapkamer te maken.

Tuin:
Ruime geheel beklinkerde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, doorlopend naar de garage, alsmede rijstroken tot aan de achterzijde gelegen carport (22 m²) t.b.v. bijvoorbeeld een camper; m.u.v. de voorzijde volledig besloten achtertuin met gazon, vaste planten en diverse terrassen.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

•  Woonhuis met veel hobby- of opslagruimte en/of mogelijkheid voor uitbreiding woonruimte;
•  Diverse voorzieningen in de omgeving;
•  Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
•  Goed onderhouden woning, doch volledig te moderniseren;
•  Vrij uitzicht aan voorzijde;
•  Parkeergelegenheid op eigen terrein;
•  Woonhuis geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
•  Grote inpandig bereikbare garage (ruim 35 m²) met bergzolder v.v. vaste trap;
•  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
•  In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde “Ouderdomsclausule” alsmede een “niet zelf bewoond-clausule” opgenomen;
•  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter  geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
•  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte bij de desbetreffende notaris te deponeren;
•  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
•  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;