Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
RAVENSBOSCHSTRAAT 62 TE HULSBERG-ARENSGENHOUT
 
 
In het landelijk gelegen buurtschap Arensgenhout kunnen wij u dit karakteristieke vrijstaande boerenwoonhuis met onder meer sfeervolle woonkamer met houthaard, dichte keuken, 3 slaapkamers (uitbreiding mogelijk), vrijstaand tuinpaviljoen, stallen en huisweide met vrij uitzicht aan achterzijde te koop aanbieden, ideaal voor liefhebbers van het landleven en voorzien van 12 zonnepanelen en thuisaccu
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 595.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed, stal redelijk
• Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1900
• Perceeloppervlak: 3.095 m²
• Woonoppervlak: circa 184 m²
• Overig inpandige ruimte: circa 141 m² (kelder, schuur en stallen)
• Externe bergruimte: circa 81 m² (garage en loods)
• Inhoud: circa 1.451 m³
• Energielabel: A (geldig tot 27-07-2025)

 
 
TYPERING
 
Deze woning is gelegen in een gewilde landelijke woonomgeving, op korte afstand van zowel de natuur als de dorpskern van Hulsberg (gemeente Beekdaelen) met een uitstekend voorzieningenniveau en met een snelle verbinding naar de autosnelweg richting Heerlen en Maastricht.
 
De naam Arensgenhout is afgeleid uit de woorden Aren (Aeren) en Hout. Aren betekent graan en Hout duidt op een bos. Arens Genhout, Aerensgenhout zijn historische benamingen voor wat nu Arensgenhout is. Uit de benaming is af te leiden dat Arensgenhout is ontstaan op een plek waar een bos werd gerooid om er vervolgens te kunnen ploegen en waarop enkele boerderijen werden gebouwd om graan te oogsten. De naam maakt dan ook duidelijk dat Arensgenhout van oorsprong een agrarische gemeenschap was.
 
Arensgenhout heeft een buurtvereniging (de vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabij gelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn.
 
Het pand is degelijk en oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij is geprobeerd de oorspronkelijke uitstraling te behouden, onder meer door de vakwerk wanden, lambrisering, fraaie tegelvloeren en de spanten in het zicht. Inmiddels is het voorzien van grotendeels kunststof, deels houten kozijnen met op 2 raampjes na geheel dubbele beglazing en het dak is van binnenuit deels nageïsoleerd en deels voorzien van Unidek. Daarnaast zijn ook de muren waar mogelijk nageïsoleerd. Tenslotte is het qua verduurzaming ook nog voorzien van 12 zonnepanelen (2014) en een 15 kWh thuisaccu (2022).
 
De woning ligt op een ruim perceel van 3.095 m², waardoor het een ruimtelijk en landelijk gevoel geeft. Door zijn ligging, huisweide en stallen is het natuurlijk uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar de grootte en indeling maken het ook geschikt voor diverse andere doeleinden, zoals kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning, kangoeroewoning of gewoon voor iemand die gewoon op zoek is naar veel (hobby)ruimte. Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan "Kleine kernen" en heeft als aanduiding "Wonen", waardoor het bestemd is voor wonen, met onder meer aan huis verbonden beroepen daaraan ondergeschikt.
 
Kortom, een fraai boerenwoonhuis met stallen en huisweide op een rustige landelijke locatie, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Bereikbaar vanuit toilet; (wijn)kelder (12,6 m²) met watermeter en aansluiting glasvezel.
 
Parterre:
Entree via oprit en cour aan rechterzijde; ruime hal (11,4 m²) met fraaie plavuizen vloer, open eiken trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en deur naar woonkamer en keuken; deels betegeld toilet met wandcloset, fontein en deur naar keldertrap; gezellige L-vormige woonkamer (40,2 m²) aan voorzijde, bestaande uit zitgedeelte met plavuizen vloer, schouwpartij en houtkachel, alsmede eetgedeelte met massief eiken vloer, fraaie vakwerk wand en de originele binten in het zicht; dichte keuken (12,2 m²) met fraaie tegelvloer, deur naar oprit linkerzijde en landelijke keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van betegelde achterwand, diverse onderkasten, laden, schouw afzuigkap, fornuis met 4-pits gaskookplaat, bakplaat en 2 ovens, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met rechthoekige spoelbak; tussenhal (4,8 m²) met tegelvloer en cv-kast met cv-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2021, huur Volta € 37,71 per maand, ten behoeve van het warme water in badkamer en keuken); geheel betegelde badkamer (9,3 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, wandtoilet, wastafel, designradiator, mechanische afzuiging en halogeen inbouwspots; bijkeuken/wasruimte (10,4 m²) met tegelvloer, deels betegelde wanden, witgoedaansluitingen, thuisaccu (15 kWh, bouwjaar 2022, eigendom) en deur naar stallen.
 
Bijgebouwen/stallen:
Binnendoor bereikbaar via bijkeuken, deur vanaf de oprit en dubbele poort vanaf de cour; gang; zadelkamer/berging (14,0 m²); stallen/hobbyruimte (56,8 m²) met onder meer 3 paardenboxen, drinkplaatsen, hobbyruimte met werkbank, dubbele deuren naar cour en ladder naar erboven gelegen hooizolder (56,8 m², nokhoogte 7,27 meter); garage (15,1 m²) bereikbaar via oprit aan linkerzijde middels dubbele poort; loods/schuur (65,7 m²) bereikbaar via oprit aan linkerzijde middels grote dubbele poort.
 
Tuin:
Oprit aan rechterzijde (gedekt met grind) naar cour/binnenplaats met entree woning, parkeergelegenheid voor meerdere auto's en dubbele poort naar stal; dubbele poort aan linkerzijde met oprit (deels gedekt met grind, grotendeels beklinkerd) naar het zij- en achterterrein en de huisweide; vrijstaand houten tuinpaviljoen (26,2 m², gerealiseerd in 2022) voorzien van houten vlonder, glazen schuifwand en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; toegang bijgebouwen/ stallen; leuk aangelegd terras/tuin met prieel en vrij uitzicht over de landerijen; overkapping/ houtopslag (28,2 m²); regenwateropvang; huisweide met kippenhok/kippenren en fruitbomen, geheel omheind met hagen.
 
1e Verdieping:
Ruime overloop (15,0 m²) met parketvloer, fraaie vakwerk wand, trapkast en vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (27,3 m²) met laminaatvloer, dakkapel aan linkerzijde en inloopkast met louvredeuren aan rechterzijde, alsmede doorgang naar de erachter gelegen (slaap)kamer en suite (17,0 m²) met laminaatvloer, Velux dakraam en spanten in het zicht; slaapkamer II (17,1 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (22,2 m²) aan rechterzijde met parketvloer en lambrisering.
 
2e Verdieping (nokhoogte 2,40 meter):
Bereikbaar via vaste trap; berg- en cv-zolder (19,3 m²) met cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2015, huur Hesi € 35,17 per maand); zolder(slaap)kamer IV (17,0 m²). De mogelijkheid is aanwezig om hier (een) extra slaapkamer(s) te realiseren.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Gelegen op rustige woonlocatie nabij buitengebied;
• Alle voorzieningen in het nabije Hulsberg;
• Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
• Ruim perceel (3.095 m²) met cour en diepe achtertuin/huisweide;
• Vrij uitzicht aan achterzijde;
• Diverse authentieke elementen, zoals tegelvloeren, vakwerk en spanten;
• Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Dak- en muurisolatie;
• Twaalf zonnepanelen en 15 kWh thuisaccu;
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel;
• Leefkeuken met landelijke installatie;
• Drie (ruime) slaapkamers (uitbreiding mogelijk);
• Diverse stallen en schuren met hooizolder;
• Huisweide met fruitbomen;
• Keurig onderhouden;
• Voor diverse doeleinden te gebruiken, onder meer het houden van dieren;
• In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen;
• De cv-ketels zijn gehuurd en de huurcontracten gaan over op de koper;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter  geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;