Peter de Vor Makelaardij

Mesweg 1
6336 VS Hulsberg
Tel: 045-4059034
makelaar@peterdevor.nl
Ravensboschstraat 1, 6336 XE Hulsberg Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Ravensboschstraat 1 in Hulsberg 6336 XE

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
RAVENSBOSCHSTRAAT 1 TE HULSBERG
 
 
In het landelijk gelegen buurtschap Arensgenhout kunnen wij u dit op een rustige woonlocatie gelegen ruime, instapklare en geheel onderkelderde halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer met houthaard en balkon, 4 slaapkamers, hobbyruimte in het souterrain en gezellig aangelegde achtertuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
   
 
TYPERING
 
De woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Arensgenhout, een gehucht dat deel uitmaakt van de gemeente Beekdaelen. De naam Arensgenhout is afgeleid uit de woorden Aren (Aeren) en Hout. Aren betekent graan en Hout duidt op een bos. Arens Genhout en Aerensgenhout zijn historische benamingen voor wat nu Arensgenhout is. Uit de benaming leiden wij af dat Arensgenhout is ontstaan op een plek waar een bos werd gerooid om er vervolgens te kunnen ploegen en waarop enkele boerderijen werden gebouwd om graan te oogsten, van oorsprong derhalve een agrarische gemeenschap.
 
Arensgenhout heeft een buurtvereniging (de vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden.
 
In het nabijgelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn.
 
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en inmiddels grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de vensters aan de achterzijde op de eerste verdieping (waar rolluiken zijn aangebracht) en zijzijde. Daarnaast is het dak van binnenuit nageïsoleerd.
 
Eigenaren hebben de woning doorlopend goed onderhouden en gemoderniseerd: zo is op de parterre een fraaie tegelvloer gelegd (voorzien van vloerverwarming), een fraaie moderne Siematic keuken geplaatst, in 2009 de wanden en plafonds volledig voorzien van nieuw stucwerk en een gezellige schouw met allesbrander gemetseld. In 2013 is de meterkast nog voorzien van een nieuwe automatische groepenkast. Tenslotte is afgelopen jaar de tuin aangelegd.
 
 
INDELING
 
Souterrain (parterre aan achterzijde):
Kelderportaal (9,5 m²) met witgoedaansluitingen en watermeter; provisiekelder (9,5 m²) met wasbak; ruime hobby- en stookruimte (27 m², voormalige inpandige garage), aan de achterzijde toegankelijk middels openslaande deuren, voorzien van cv-gas combiketel (HR Intergas, bouwjaar 2010, eigendom).
 
Parterre (grotendeels voorzien van een doorlopend gelegde tegelvloer met vloerverwarming):
Ruime hal met garderobe, meterkast (vernieuwd in 2013, geheel voorzien van voldoende automaten, aardlek, krachtstroom ten behoeve van garage/werkplaats, slimme elektra- en gasmeter), fraaie hardhouten trappartij naar verdieping, alsmede toegang souterrain; modern geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige woonkamer met open keuken (totaal 35,5 m²) voorzien van schouwpartij met allesbrander, designradiator, moderne Siematic keukeninstallatie (Keukenstudio Carmen te Schimmert) in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits Atag inductiekookplaat, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser (allen Siemens), grote koel-vriescombinatie en granieten werkblad met rvs spoelbak, alsmede schuifpui naar aan achterzijde gelegen zonnig balkon (9 m², zuidoostzijde).
 
Tuin:
Oprit aan linkerzijde, alsmede poort naar besloten achtertuin; achtertuin bereikbaar middels een trap vanaf het balkon en openslaande deuren vanuit het souterrain; gezellig aangelegde achtertuin met gazon, vlonderterras, verhoogde borders, bergruimte onder het balkon, beplanting en automatische verlichting.
 
1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Overloop; slaapkamer I (11 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (14 m²) aan achterzijde met halogeen inbouwspots; slaapkamer III (9,5 m²) aan achterzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (4,5 m²) voorzien van ligbad, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel, kunststof plafond met halogeen inbouwspots (2014), mechanische afzuiging en designradiator.
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via fraaie hardhouten trappartij; ruime hobby-/speel-/slaapkamer over de gehele verdieping (nokhoogte 2,20 meter) voorzien van 2 Velux dakvensters, halogeen spots en bergruimte met schuifdeuren in knieschotten aan beide zijden.
 
 
BIJZONDERHEDEN
   
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 205 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Inhoud 458 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-09-2029 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (13.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hulsberg Sectie D Perceelnummer 2268 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom