Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
MARKT 9 TE NUTH

In de kern van Nuth en op loopafstand van alle voorzieningen (boven de Jumbo) kunnen wij u dit op de eerste verdieping gelegen ruime appartement met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, riant dakterras (71 m²) op het zuidwesten en eigen berging in het souterrain te koop aanbieden
 

ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 255.000,-- k.k.
• Aanvaarding: direct mogelijk
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlak: circa 106 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 71 m² (dakterras)
• Externe bergruimte: circa 7 m² (berging)
• Inhoud: circa 344 m³
• Bijdrage VvE: € 207,22 per maand
• Energielabel: C (geldig tot 22-12-2032)

TYPERING
 
Dit ruime appartement met royaal dakterras is gelegen in de kern van Nuth. Een zeer gewilde woonomgeving met de Jumbo aangrenzend aan het appartementencomplex en alle andere voorzieningen op loopafstand (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en is gelegen in de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen-Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. In en rond het dorp wonen circa 5.500 mensen.
 
Het complex is gebouwd in 1970, is kleinschalig van opzet (6 appartementen) en in 2003 geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2003). Daarnaast is ook de gevel geïsoleerd, waardoor het door de ligging in het complex beschikt over energielabel C. Verwarming geschiedt middels een gemeenschappelijke verwarmingsketel (blokverwarming, gereviseerd in 2022), de warmwatervoorziening dient door de koper nog te worden aangebracht.
 
De VvE bijdrage is onder meer ten behoeve van opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud en schoonmaak algemene ruimten en dotatie groot onderhoud. Naast deze VvE bijdrage bedraagt het voorschot voor centrale verwarming en waterverbruik € 152,78 per maand, welk bedrag jaarlijks wordt verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik.
 
Kortom, een ruim appartement dat mede door de ligging voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen!
 

INDELING
 
Souterrain:
Privé-berging (7,3 m²).
 
Parterre:
Overdekte entree; centrale hal met brievenbussen, intercomsysteem, elektrische deuropener en toegang trappenhuis.
 
Eerste verdieping:
Centrale hal met toegang tot de twee op deze verdieping gelegen appartementen en meterkast (4 smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel) naast de voordeur.
 
Appartement:
Ruime hal (10,8 m²) met intercomsysteem en ruime muur-/garderobekast (1,6 m²); deels betegeld ruim toilet met  fontein en mechanische afzuiging; ruime doorzon woonkamer (44,6 m²) met directe toegang naar dakterras; royaal dakterras (71,3 m²) met uitzicht op de markt en winkelcentrum, bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken; dichte keuken (8,3 m²) met eenvoudige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden en rvs werkblad met spoelbak, alsmede witgoedaansluitingen en deur naar dakterras; slaapkamer I (21,5 m², oorspronkelijk 2 slaapkamers); slaapkamer II (9,3 m²); geheel betegelde moderne badkamer (3,6 m², vernieuwd in 2018) voorzien van inloopdouche met spatscherm en regenarmatuur, wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en mechanische afzuiging.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Zeer ruim appartement in de kern van Nuth;
• Kleinschalig complex (6 appartementen);
• Energielabel C;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Ruime woonkamer met veel lichtinval;
• Twee slaapkamers (oorspronkelijk 3);
• Moderne badkamer met inloopdouche;
• Royaal dakterras op het zuidwesten met uitzicht op de Markt;
• Privé berging in souterrain;
• Nabij alle voorzieningen zoals winkels, horeca, treinstation, huisarts en apotheek;
• In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
• In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; 
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.