Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
STATIONSTRAAT 69 TE NUTH
 
 
Op een centrale woonlocatie in de kern van Nuth mogen wij u deze karakteristieke jaren ’20 tussenwoning met onder meer ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en royale tuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 295.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1920
• Perceeloppervlak: 511 m²
• Woonoppervlakte: circa 153 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 29 m²
• Inhoud: circa 641 m³
• Energielabel: C

 
 
TYPERING
 
Deze verrassend ruime woning is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5.500 mensen.

Het pand is degelijk gebouwd en door de jaren heen altijd goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft het na aankoop in 2001 van binnen volledig gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, trappen en hoge plafonds. Qua energetische voorzieningen is het voorzien van dakisolatie, alsmede nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing, parterre pui achterzijde kunststof met HR++ dubbele beglazing, de dakkapel aan de voorzijde is nog hout met enkel glas.

De tuin is de (letterlijk!) grote verrassing: in 2006 is er nog een stuk tuin bijgekocht, waardoor er werkelijk een heerlijke tuin is ontstaan. Gelegen op het zuidwesten is het de gehele dag genieten van zowel zon als schaduw. De voormalige Koi-vijver heeft in het verleden nog gezorgd voor het nodige zwemplezier. De betonnen bodem is momenteel niet meer waterdicht, maar zou na reparatie weer prima als zwembad dienst kunnen doen.
 
Kortom, een verrassend ruime woning zowel binnen als buiten, die een bezichtiging absoluut waard is!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Provisie-/hobbykelder (9,1 m²) met extra groepenkast en toegang naar cv-kelder (6,5 m²) met cv combiketel Remeha, bouwjaar 2020, eigendom en watermeter.

Parterre v.v. doorlopend gelegde plavuizenvloer:
Fraaie hal met authentieke trappartij en meterkast (voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektra- en gasmeter), deur naar keldertrap en toegang woonkamer; royale L-vormige living (totaal 36,1 m²) met zitgedeelte aan voorzijde voorzien van schouwpartij met houtkachel, eetgedeelte aan achterzijde met doorgang naar de open keuken in de aanbouw (23,3 m²) met schuifpui naar terras, verder voorzien van een modulaire keukeninstallatie met voldoende kasten en lades, dubbele rvs spoelbak met afdruiprek, keramische kookplaat met afzuigschouw, de losse apparatuur (zoals koelkast en vaatwasser) is in overleg over te nemen; deels betegeld toilet met wandcloset en portaaltje met fontein.
 
Tuin:
Ruim 50 meter diepe achtertuin, aansluitend aan de woning met washok (6,2 m²) voorzien van witgoedaansluitingen, voorts diverse terrassen, voormalige koi-vijver en geheel omsloten middels hagen en bomen met optimale privacy en aan achterzijde gelegen ruim speelgazon (circa 10x20 meter) met berging/stalletje.
 
1e Verdieping, geheel met originele planken vloer:
Overloop (7,3 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (13,9 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (3,5 m²) aan voorzijde voorzien van “saloon” klapdeurtjes, douchecabine, wandcloset en wasbak; slaapkamer II (12,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer III aan achterzijde (5,4 m²).
 
2e Verdieping vermelde oppervlakte waar hoogte > 1,5 meter)  :
Bereikbaar via vaste trap; verrassend ruime zolderverdieping met overloop (9,6 m²), slaapkamer IV (11,5 m²) met (verouderde) dakkapel aan voorzijde; badkamer II (12 m²) met vrijstaand bad geplaatst onder het Velux dakraam, dubbele wastafel; vliering/bergzolder bereikbaar via een ladder in badkamer.
 

BIJZONDERHEDEN
 

•  Karakteristieke jaren ’20 woning;
•  Vier slaapkamers, twee badkamers;
•  Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
•  Royale achtertuin op het zuidwesten;
•  Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
•  Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer;
•  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
•  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
•  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
•  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
•  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.