Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
PANHUIS 29 TE SCHIN OP GEUL


In het buurtschap Strucht aan de rand van Schin op Geul mogen wij u deze te moderniseren halfvrijstaande woning (type 2-onder-1-kap) met onder meer voldoende woon-, hobby- en bergruimte te koop aanbieden


ALGEMEEN

• Vraagprijs: € 298.000,-- k.k.
• Aanvaarding: direct mogelijk
• Onderhoud: redelijk, modernisering noodzakelijk
• Bouwjaar: circa 1977
• Perceeloppervlak: 277 m²
• Woonoppervlakte: circa 130 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 51 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 15 m²
• Inhoud: circa 614 m³  
• Energielabel: D (geldig tot 23-11-2033)

TYPERING

Deze woning is gelegen in het buurtschap Strucht aan de provinciale weg tussen Oud-Valkenburg en Schin op Geul. Strucht (Limburgs: Sjtröch) wordt tegenwoordig beschouwd als een onderdeel van de plaats Schin op Geul (Limburgs: Sjin) in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Schin op Geul heeft een station en beschikt over treinverbindingen naar Heerlen en Maastricht. Ook rijdt er sinds 1995 de stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM). Per auto is de locatie prima ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

De gemeente staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen, maar natuurlijk ook om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurgebied Ingendael bij Houthem. De mooiste wandel- en fietsroutes zijn in de voortuin gelegen (Geuldal). Door o.a. de nabijgelegen Keutenberg is de omgeving (zowel nationaal als internationaal) ook bekend om zijn diverse wielerevenementen.

Het pand is degelijk gebouwd, maar dient inmiddels wel volledig te worden gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing op de parterre en enkele beglazing op de eerste verdieping.

Uitermate sterke punten van deze woning zijn de fraaie ligging met aan de voorzijde tussen de buurpanden door het panoramisch uitzicht, het royale souterrain met garage met voldoende hobby- en bergruimte en de mogelijkheid om op zolder nog 1 ruime of 2 kleinere slaapkamers te realiseren, waardoor onder andere geschikt voor grotere (samengestelde) gezinnen!

Kortom: ideaal voor iemand die graag de handen uit de mouwen steekt, want deze woning zal na modernisering gegarandeerd woongenot leveren!
 
INDELING

Souterrain:
Bereikbaar via een open trap vanuit hal; kelderportaal (4,8 m²); provisiekelder (7,8 m²) met loopdeur naar de tuin; garage (37,7 m²) met hobbyruimte, aansluiting glasvezel, verwarming en kantelpoort naar oprit/tuin.

Parterre:
Entree aan rechterzijde; hal (5,5 m²) met open trap naar verdieping en kelder, meterkast (automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter en watermeter), deels betegeld gastentoilet met fontein; woonkamer (37,8 m²) met aan voorzijde open haard en aan achterzijde schuifpui naar balkon (7,7 m²); halfopen keuken (5,1 m²) met eenvoudige keukeninstallatie.

Tuin:
Voortuin met vaste beplanting en aan de woning een bestraat terrasje (op het zuiden); looppad aan rechterzijde met trapje naar lagergelegen achtertuin; achtertuin geheel omsloten met coniferen en vaste planten, gazon met zitkuil en oprit naar garage, met de auto achterom bereikbaar vanaf de Mauritiussingel.

1e Verdieping:
Overloop (6,7 m²) met deur naar vaste trap naar zolder en trapkast; slaapkamer I (10,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (8,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,4 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (6,0 m²) met wastafel, ligbad, toilet en witgoedaansluiting.

2e Verdieping (nokhoogte 2,98 meter):
Bergzolder (25,2 m², hoogte > 1,5 meter) over de gehele hoofdbouw, met dakraam aan achterzijde, wasbak en cv-hok (2,1 m²) alwaar combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2008, huur Volta Limburg), met enige aanpassingen eenvoudig in gebruik te nemen als 1 of 2 slaapkamers.


BIJZONDERHEDEN

•  Woonhuis op een gewilde locatie;
•  Aan voorzijde zijdelings panoramisch uitzicht over het Limburgse Heuvelland;
•  Voldoende berg- en hobbyruimte in het souterrain;
•  Modernisering en verduurzaming noodzakelijk;
•  Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
•  In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" en een “niet zelf bewoond clausule” worden opgenomen;
• De cv-ketel is gehuurd bij Volta Limburg, het huurcontract dient overgenomen te worden door koper;
•  Oprit aan achterzijde, bereikbaar via Mauritiussingel;
•  Aantal slaapkamers eenvoudig uit te breiden op de zolder;
•  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
•  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
•  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;  
•  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
•  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;