Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Koningswinkelstraat 37 in Valkenburg 6301 WH

Koningswinkelstraat 37

6301 WH Valkenburg
Koopsom € 275.000,- k.k.
045-4059034

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte 104 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
KONINGSWINKELSTRAAT 37 TE VALKENBURG LB
 
 
Op een leuke locatie in de populaire buurt Broekhem op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul kunnen wij u deze karakteristieke en geheel...
Lees meer

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
KONINGSWINKELSTRAAT 37 TE VALKENBURG LB
 
 
Op een leuke locatie in de populaire buurt Broekhem op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul kunnen wij u deze karakteristieke en geheel onderkelderde vrijstaande woning met onder meer ruime living (51,5 m²) met open keuken en houthaard, 3 slaapkamers en 28 meter diepe tuin op het zuidoosten met achterom te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 
  • Vraagprijs: € 275.000,-- k.k.
  • Aanvaarding: in overleg
  • Onderhoud: goed
  • Bouwjaar: circa 1954, in 2011 gemoderniseerd
  • Perceeloppervlak: 378 m²
  • Woonoppervlak: circa 104 m²
  • Overig inpandige ruimte: circa 61 m² (kelder en zolder)
  • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² (dakterras)
  • Inhoud: circa 540 m³ (incl. kelder)
  • Energielabel: E (definitief)
 
 
TYPERING
 
De woning is gelegen in de wijk Broekhem-Plenkert (Limburgs: Brokem), een populaire buurt aan de rand van het pittoreske stadje Valkenburg, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen. Het gezeliige centrum van Valkenburg is op een loopafstand van slechts 10 minuten gelegen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Door de gunstige ligging is de woning ook goed bereikbaar tijdens bijvoorbeeld de druk bezochte kerstmarkt of Amstel Gold Race.
 
Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen.
 
Het pand is degelijk gebouwd en door de huidige eigenaren na aankoop in 2011  grotendeels gemoderniseerd en naar hun eisen en wensen aangepast. Zo is het het hoofddak opnieuw gelegd, waarbij de kapotte pannen zijn vervangen en de boeiboorden en dakgoten zijn vernieuwd. Het platte dak is vernieuwd en voorzien van Unidek en nieuwe boeien. Op de parterre zijn in 2011 nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst met dubbele HR++ beglazing. Tot slot is er één ruimte gemaakt van de parterre door de aanbouw en de keuken open te breken en bij de woonkamer te betrekken. De raampartijen en de lichtkoepels zorgen voor een aangename lichtinval, dit in combinatie met de Scandinavisch geïnspireerde afwerking maakt het een uitermate warm en rustig geheel.
 
Kortom een sfeervolle gezinswoning met karakter op een goede locatie die voor jaren woonplezier zal zorgen!

INDELING
 
Souterrain:
Cv-ketel (Intergas HR, bouwjaar 2011, eigendom) bovenaan keldertrap; provisie- en waskelder (7 m²) met witgoedaansluitingen en watermeter; hobbykelder (9 m²); opslagkelder (25 m²) met aansluiting glasvezel; fietsenkelder (16,5 m²) met tussengroepenkast voor buiten.
 
Parterre:
Statige entree aan voorzijde via trapje; hal (4 m²) met plavuizen vloer, trap naar verdieping, deur naar keldertrap en meterkast boven trap (voldoende automaten, aardlek en dubbeltarief elektrameter); deels betegeld toilet; ruime living (totaal 51,5 m²) voorzien van massief houten vloer en plafond en bestaande uit zitgedeelte met houthaard aan voorzijde, open keuken en eetgedeelte aan achterzijde met lichtkoepel en deur naar terras en tuin; open keuken met keukeninstallatie (hoogwaardige keuken van Nolte met NEFF apparatuur) in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met 1½ spoelbak; balkon (10,5 m²) aansluitend aan woonkamer met tegelvloer, pergola en trap naar achtertuin.
 
Tuin:
Achtertuin gelegen op het zuidoosten met diverse terrassen, houtopslag, gazon, bloemperken, caravan en achterom via poortje aan rechterzijde.
 
1e Verdieping (originele houten verdiepingsvloer):
Ruime overloop; slaapkamer I (10,5 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer II (6,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (14 m²) aan voorzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (3,5 m²) aan voorzijde met douche en wastafel.
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (nokhoogte 1,6 meter) over gehele hoofdbouw.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 
  •  Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
  •  In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
  •  Parterre geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
  •  Eerste verdieping naar eigen smaak te moderniseren;
  •  Parterre en souterrain met aanbouw;
  •  Drie slaapkamers;
  •  Op de parterre voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
  •  Gezellige ruime achtertuin met achterom;
  •  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
  •  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
  •  De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
  •  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; 
  •  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
  •  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 378 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 61 m² Externe bergruimte 61 m² Inhoud 540 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-11-2029 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gasketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Houthem Sectie C Perceelnummer 1568 Oppervlakte 378 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Koningswinkelstraat 37, 6301 WH Valkenburg

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.