Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Sint Pieterstraat 1 in Valkenburg 6301 DP

Sint Pieterstraat 1

6301 DP Valkenburg
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
SINT PIETERSTRAAT 1 TE VALKENBURG LB
 
 
Op een gewilde locatie in het centrum van Valkenburg aan de Geul, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, kunnen wij u dit karakteristieke maar toch geheel gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, 4 slaapkamers,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1835 Woonoppervlakte 151 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Kaart

Route van naar Sint Pieterstraat 1, 6301 DP Valkenburg

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
SINT PIETERSTRAAT 1 TE VALKENBURG LB
 
 
Op een gewilde locatie in het centrum van Valkenburg aan de Geul, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, kunnen wij u dit karakteristieke maar toch geheel gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, 4 slaapkamers, kantoorruimte, oprit voor 2 auto's en besloten tuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 
  • Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
  • Aanvaarding: in overleg
  • Onderhoud: goed
  • Bouwjaar: voorzijde circa 1935, achterzijde circa 1820
  • Perceeloppervlak: 153 m²
  • Woonoppervlak: circa 151 m²
  • Overig inpandige ruimte: circa 18 m² (bergzolder en berging)
  • Inhoud: circa 590 m³
  • Energielabel: G (voorlopig)
 
 
TYPERING
 
Dit woonhuis is gelegen in het centrum van het pittoreske stadje Valkenburg. Valkenburg, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Het treinstation is op loopafstand gelegen.
 
Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in Zuid-Limburg. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen.
 
Het achterste gedeelte van het woonhuis is gebouwd 1820, het voorste gedeelte is er in 1935 aangebouwd. Ondanks zijn rijke historie vindt men in de woning toch alle luxe en comfort van tegenwoordig. Huidige eigenaren hebben het gekocht in 2002 en sindsdien, met behoud van alle karakteristieke elementen, volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer alle leidingen vernieuwd, is de woning geïsoleerd, zijn de mergelen gevels gerepareerd en waar nodig vervangen en zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten exemplaren met dubbele beglazing.
 
Op de plaats waar in 1935 het voorste gedeelte van de woning in mergel is opgetrokken, haalde men vroeger het drinkwater uit een waterput, die men momenteel nog terugvindt in de bijkeuken, nu afgesloten met een glasplaat. Verder zijn alle houten balken en spanten zo veel mogelijk in het zicht gelaten, de paneeldeuren behouden en zijn er zelfs nog karakteristieke elementen aan toegevoegd, zoals glas uit het voormalige postkantoor van Valkenburg en deuren uit de pastorie van Broekhem.
 
Gelet op de werkkamer aan de voorzijde en de aanduiding "Gemengd" binnen het vigerende bestemmingsplan "Centrum Valkenburg" bestaat de mogelijkheid om het deels in gebruik te nemen als kantoor of ten behoeve van maatschappelijke doeleinden of dienstverlening. Wij adviseren hierover contact op te nemen met de gemeente Valkenburg teneinde dit te verifiëren.
 
Kortom, een uniek object welke absoluut van binnen bezichtigd moet worden, zodat u zichzelf kunt overtuigen van de charme!
 
 
INDELING
 
Parterre:
Entree aan rechterzijde; hal met Belgisch hardstenen vloer, garderobe, meterkast (smeltzekeringen, aardlek) en trap naar verdieping; kantoorruimte (10 m²) aan voorzijde met ornamenten plafond en aansluiting glasvezel; toilet met wandcloset en fontein; ruime woonkamer (37,5 m²) met Belgisch hardstenen vloer, muurkasten, balken in zicht en openslaande dubbele deuren naar tuin; bijkeuken (6 m²) met plavuizen vloer, oude met glas afgedekte waterput, trapkast, eenvoudig aanrechtblok en witgoedaansluitingen; dichte keuken (12,5 m²) via glazen deur vanuit woonkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, openslaande dubbele deuren naar tuin en moderne rvs keukeninstallatie met diverse onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, Smeg 6-pits gasfornuis met oven en hardstenen werkblad met rvs spoelbak.
 
Besloten achtertuin, geheel in hardsteen betegeld/bestraat en voorzien van een dubbel zonnescherm, deels overdekt terras en een open berging (7,5 m²); oprit voor 2 auto's en toegang achtertuin via gietijzeren poort. Van de naastgelegen kerk is een klein strookje grond gehuurd voor € 174,- per jaar, zodat op de oprit 2 auto's kunnen parkeren.
 
1e Verdieping:
Overloop met houten vloer, wastafel en muurkast; slaapkamer I (9,5 m²) aan voorzijde met houten vloer; slaapkamer II/kleedkamer (9,5 m²) aan voorzijde met vaste kast voorzien van schuifwand; (slaap)kamer III/multifunctionele ruimte (21,5 m²) met dakraam, spanten fraai in zicht en trap naar boven slaapkamer IV gelegen bergzolder (10 m²); kamer III en IV en suite, van elkaar gescheiden middels glas-in-lood schuifdeuren; slaapkamer IV (16,5 m²) met dakraam en elektrische sierhaard.
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,5 m²) met houten vloer, glazen vloerelement (doorkijk naar eerste verdieping), dakraam en cv-gas combiketel (AWB Thermomaster 3HR, bouwjaar 2004, eigendom); betegelde badkamer (6,5 m²) met fraaie gietvloer, in mozaïek betegelde wanden en dakraam, voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel, designradiator en infraroodstraler.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 
  • Centrum Valkenburg, nabij alle voorzieningen;
  • In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
  • Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
  • Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
  • Vanaf 2007 nagenoeg geheel gemoderniseerd;
  • Karakteristieke elementen behouden gebleven;
  • Kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden;
  • Besloten achtertuin met deels overdekt terras en berging;
  • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
  • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
  • De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
  • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
  • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
  • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
 
 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1835 Bouwjaar toelichting Voorzijde 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 153 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 590 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2004 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: A 2121 Valkenburg Lb Oppervlakte 153 m²
Route van naar Sint Pieterstraat 1, 6301 DP Valkenburg

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.