Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Koningswinkelstraat 43 in Valkenburg 6301 WH

Koningswinkelstraat 43

6301 WH Valkenburg
Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
KONINGSWINKELSTRAAT 43 TE VALKENBURG LB
 
 
Op een leuke locatie in het kerkdorp Broekhem-Plenkert in de gemeente Valkenburg aan de Geul kunnen wij u deze volledig gemoderniseerde tussenwoning met onder meer 3 slaapkamers en tuin met tuinberging en achterom te koop aanbieden, gelegen op loopafstand van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1921 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Kaart

Route van naar Koningswinkelstraat 43, 6301 WH Valkenburg

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
KONINGSWINKELSTRAAT 43 TE VALKENBURG LB
 
 
Op een leuke locatie in het kerkdorp Broekhem-Plenkert in de gemeente Valkenburg aan de Geul kunnen wij u deze volledig gemoderniseerde tussenwoning met onder meer 3 slaapkamers en tuin met tuinberging en achterom te koop aanbieden, gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
 
 
ALGEMEEN
 
  • Vraagprijs: € 225.000,-- k.k.
  • Aanvaarding: in overleg
  • Onderhoud: goed
  • Bouwjaar: circa 1921, in 2007 volledig gemoderniseerd
  • Perceeloppervlak: 177 m²
  • Woonoppervlak: circa 122 m²
  • Externe bergruimte: circa 15 m² (berging)
  • Inhoud: circa 545 m³ (woonhuis), circa 48 m³ (berging)
  • Energielabel: F (voorlopig)
 
 
TYPERING
 
De woning is gelegen in het kerkdorp Broekhem-Plenkert (Limburgs: Brokem), aan de rand van het pittoreske stadje Valkenburg, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen, waarvan de meesten op loopafstand zijn gelegen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein).
 
Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen.
 
Het pand is degelijk gebouwd en door de huidige eigenaren na aankoop in 2006 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en naar hun eisen en wensen aangepast. Zo is het aan de buitenzijde voorzien van een volledig geïsoleerde aanbouw, is de voorgevel van buitenaf nageïsoleerd, het hoofddak vernieuwd, voorzien van Unidek alsook een dakkapel aan de voor- en achterzijde, de parterrevloer geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing (draai-kiep).
 
Ook van de aan de binnenzijde uitgevoerde verbouwingen/verbeteringen is de lijst te lang om op te nemen in deze brochure: onder meer leidingwerk, elektra en meterkast, stucwerk, plafonds, schilderwerk, trappartijen, toilet, badkamer, keuken, vloeren, radiatoren, tuinhuis, overkapping enz.
 
Let op: het betreft dus een volledig gerenoveerde instapklare woning die voor jaren ongestoord woongenot zal zorgen!
 
 
INDELING
 
Parterre (geheel voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming):
Hal (4 m²) met tegelvloer en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet met wandcloset en halogeen inbouwspots; ruime woonkamer (49 m²) met inbouwspots, zitgedeelte aan achterzijde voorzien van sierhaard (ter overname) met achterwand van steenstrips en lichtstraat, eetgedeelte met open trap naar eerste verdieping en kantoorgedeelte met garderobekast aan voorzijde; semi-open keuken (16,5 m²) via klein trapje met halogeen inbouwspots en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap met achterwand, 5-pits rvs gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken/wasruimte (3,5 m²) met witgoedaansluitingen en installatie vloerverwarming.
 
Achtertuin grotendeels bestraat en gelegen op het zuidoosten; gezellige terras aansluitend aan de woning met hardstenen plavuizen vloer en overkapping (16,5 m²) met led spots; vijverpartij met waterval; gemetselde en geïsoleerde berging/hobbyruimte (15 m²) met poort.
 
1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Overloop met trap naar tweede verdieping; slaapkamergang met inloopkast (2,5 m²) voorzien van jaloeziedeuren; slaapkamer I (15 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (8,5 m²) aan voorzijde met ligbad, inloopdouche met glazen deur, wandtoilet, 2 wastafels met gemetseld meubel en spiegels, designradiator, halogeen inbouwspots en mechanische afzuiging.
 
2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer II (10,5 m²) aan voorzijde met dakkapel en bergruimte in het knieschot; cv-ruimte met cv-gas combiketel (Bosch HRC 35, bouwjaar 2007, eigendom); slaapkamer III (12 m²) aan achterzijde met dakkapel, vaste kastenwand, bergruimte in het knieschot en halogeen inbouwspots.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 
  • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarmee instapklaar!
  • Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
  • In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
  • Parterre met aanbouw;
  • Drie slaapkamers;
  • Nagenoeg geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
  • Gezellige besloten tuin met berging/hobbyruimte en achterom;
  • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
  • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
  • De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
  • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; 
  • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
  • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1921 Bouwjaar toelichting In 2007 volledig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 177 m² Inhoud 545 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HRC 35 Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (20.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: C 1565 Houthem Oppervlakte 177 m²
Route van naar Koningswinkelstraat 43, 6301 WH Valkenburg

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.