Nieuweweg 94

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
NIEUWEWEG 94 TE VALKENBURG LB


Aan de rand van het toeristische stadje Valkenburg kunnen wij u deze karakteristieke maar toch vrijwel volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met onder meer ruime living (70 m²) met aanbouw, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, ruime veranda met buitenkeuken en circa 45 meter diepe achtertuin op het zuidoosten te koop aanbieden, met panoramisch uitzicht over het Limburgse heuvelland


ALGEMEEN

• Vraagprijs: € 298.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1920, vanaf 2005 bijna volledig vernieuwd
• Perceeloppervlak: 420 m²
• Woonoppervlakte: circa 155 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 50 m² (kelder en zolder)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m² (overkapping)
• Externe bergruimte: circa 10 m² (tuinhuis)
• Inhoud: circa 636 m³ (incl. kelder)
• Energielabel: F (definitief)

TYPERING

De woning is gelegen aan rand van het toeristische stadje Valkenburg aan de Geul, aan de verbindingsweg tussen Valkenburg en Hulsberg/Klimmen, waarbij de A79, en daarmee ook de A2, binnen een enkele autominuut te bereiken is.

Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen.

De mooiste wandel- en fietsroutes (o.a. Ravensbosch en het Geuldal) zijn op een steenworp afstand gelegen. Overal zit je zo in de natuur! Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein).

Het huis is degelijk gebouwd en deels in mergel opgebouwd en men vindt er ondanks zijn rijke historie toch alle luxe en comfort van tegenwoordig. Het is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en qua isolerende voorzieningen is verder het dak (na)geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn in hout uitgevoerd en worden tevens gebruikt afwerkvloer.

In opdracht van de huidige eigenaren is het vanaf 2005 door de firma Nederlands uit Sibbe vrijwel volledig gemoderniseerd en vernieuwd. Zo is onder meer (waar nodig) de constructie verbeterd en verstevigd, de mergelen gevels gerepareerd en geïmpregneerd, al het leidingwerk vernieuwd, alle wand- en plafondafwerking vernieuwd (stucwerk), een fraaie nieuwe keuken geplaatst, de ruime badkamer gerealiseerd en de fraaie veranda geplaatst.

De circa 45 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aan de rechterzijde toegankelijk via het "Hekerbeekvoetpad". Het beschikt over een fraaie ruime veranda met hardstenen vloer en buitenkeuken, diverse (houten) terrassen en gazon. Met name aan de achterzijde, maar ook aan de voorzijde door de iets verhoogde ligging, biedt de woning een wijds uitzicht over het prachtige Limburgse boerenland. Je waant je terecht in het buitengebied!

Kortom, een uniek object welke absoluut van binnen bezichtigd moet worden, zodat u zichzelf kunt overtuigen van de charme!


INDELING

Souterrain:
Bereikbaar vanuit hal via deur; provisiekelder (12 m²) aan achterzijde; opslagkelder (13,5 m²) met water- en gasmeter.

Parterre:
Hal met karakteristieke plavuizen vloer, toegang woonkamer en kelder, meterkast (2011, voldoende automaten, aardlek en dubbeltarief elektrameter, geheel vernieuwd in 2005) en fraaie bordestrap naar verdieping; ruime living (totaal 70 m²) voorzien van doorlopend gelegde massief eikenhouten vloer en bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, werkgedeelte, eetgedeelte met lichtkoepels en open keuken aan tuinzijde; woonkamer met houten balkjes plafond (eronder nog een ornamenten plafond) en vaste kasten links en rechts van voorraam; eet- en werkkamer met toegang tussenhal (zij-ingang) en lichtkoepels; open keuken met Belgisch hardstenen vloer, openslaande dubbele deuren naar tuin en keukeninstallatie in landelijke stijl met kookeiland en 2 kastenwanden, voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kasten, (brede) laden, Aga fornuis met afzuigkap (ter overname), vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak; tussenhal (2,5 m²) aan rechterzijde met hardstenen vloer en zij-ingang vanuit brandgang; deels betegeld toilet/bijkeuken (4,5 m²) met douche, wandtoilet, wasbak en witgoedaansluitingen; aansluitend aan de keuken gerealiseerde royale veranda (26 m², nokhoogte 3,80 meter) met pannen dak, lichtstraat, hardstenen vloer, deels met hout beklede wanden en buitenkeuken voorzien van onderkasten, 5-pits gasfornuis en spoelbak.

Circa 45 meter diepe achtertuin voorzien van diverse (zonne)terrassen, houten terras, houten tuinhuis (10 m²), borders, beplanting, gazon, zij-ingang via de naastgelegen brandgang (Hekerbeekvoetpad) en een fraai panoramisch uitzicht over het Limburgse heuvellandschap.

1e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop met bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer I (7,5 m²) aan voorzijde met fraai uitzicht over het Limburgse heuvellandschap; slaapkamer II (11,5 m²) aan voorzijde met inloopkast; geheel betegelde moderne badkamer (9,5 m²) aan achterzijde met ruime inloopdouche voorzien van glazen wand en regenarmatuur, wandtoilet, 2 wastafels met spiegel en muurkast.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop met dakraam; slaapkamer III (7,5 m²) aan voorzijde met dakraam; slaapkamer IV (7,5 m²) aan voorzijde met dakraam en bergruimte in het knieschot; bergruimte/zolder (12 m², nokhoogte 3,95 meter) met dakraam, cv-gas combiketel (Bosch HRC 35, bouwjaar 2011, huur Hesi € 42,29 per maand) en trap naar in de nok boven de overloop en slaapkamers gelegen zolder (10 m²).


BIJZONDERHEDEN

• Fraaie jaren twintig woning, vanaf 2005 nagenoeg volledig gemoderniseerd;
• Gelegen aan de rand van Valkenburg;
• Aan achterzijde fraai panoramisch uitzicht over het Limburgse Heuvelland;
• Instapklaar!
• Fraaie open keuken met moderne installatie in landelijke stijl;
• Diepe tuin (circa 45 meter) voorzien van veranda, terrassen en tuinhuis;
• Perceel aan rechterzijde buitenom bereikbaar;
• Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• Karakteristieke elementen behouden gebleven;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 420 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Inhoud 636 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-12-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HRC 35 Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 293 m² (45.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadaster: C 1466 Valkenburg (L) Oppervlakte 420 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen