Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hoolstraat 39 in Voerendaal 6367 GB

Hoolstraat 39

6367 GB Voerendaal
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
045-4059034

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte 134 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in Voerendaal kunnen wij u deze goed onderhouden vrijstaande jaren ’50 woning met 3 slaapkamers en kantoor/slaapkamer op de begane grond, besloten tuin met royaal terras en volledig onderkelderde garage te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor in combinatie met...
Lees meer

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in Voerendaal kunnen wij u deze goed onderhouden vrijstaande jaren ’50 woning met 3 slaapkamers en kantoor/slaapkamer op de begane grond, besloten tuin met royaal terras en volledig onderkelderde garage te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor in combinatie met wonen
 
 
ALGEMEEN
 
  • Vraagprijs: € 395.000,-- k.k.
  • Aanvaarding: in overleg
  • Onderhoud: goed
  • Bouwjaar: woonhuis circa 1954, aanbouw en garage circa 2007
  • Perceeloppervlak: 442 m²
  • Woonoppervlakte: circa 134 m²
  • Overige inpandige ruimte: circa 8 m² (bergzolder)
  • Externe bergruimte: circa 41 m² (garage + kelder)
  • Inhoud: circa 451 m³ (woonhuis), circa 119 m³ (garage)
  • Energielabel: F (voorlopig)
 
 
TYPERING
 
Deze charmante jaren ’50 woning is gelegen op een strategisch gunstige locatie nabij de dorpskern van Voerendaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, NS-station, basisschool e.d.), welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Ook is Voerendaal uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Voerendaal (Limburgs: Voelender) is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De kern telt ongeveer 3100 inwoners. Het dorp heeft ondanks zijn jonge karakter een lange geschiedenis die teruggaat naar de 11e eeuw. De naam Voerendaal slaat waarschijnlijk op "dal aan de Voer". De Voer zou de vroegere benaming zijn geweest van de Hoensbeek, die noordelijk langs het dorp stroomt. Een andere theorie is dat de naam is afgeleid van Furenthela, een Romeinse nederzetting waarvan onder andere de opgraving van Villa Rustica getuigt.
 
Het object is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1954 en is door de huidige eigenaren bijna volledig opgeknapt en gemoderniseerd. In 2007 is de geheel onderkelderde garage gebouwd. Op de begane grond is aan de voorzijde een kamer die nu dienst doet als kantoor, waardoor de woning ideaal is voor de combinatie werken en wonen. Deze ruimte is natuurlijk voor meerdere doeleinden in te zetten, zoals bijvoorbeeld een (gasten)slaapkamer of een speelkamer voor de kinderen.
 
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en in 2003 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras, op de parterre voornamelijk hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas. Op de eerste verdieping hardhouten kozijnen met enkelglas, grotendeels voorzien van voorzetramen. Daarnaast is het dak van binnenuit deels nageïsoleerd middels glaswol alsook de zoldervloer. In de woonkamer en keuken is een parketvloer aangebracht en is het aan de voorzijde goed toeven bij de moderne gashaard. Op eerste verdieping is grotendeels laminaatvloer gelegd. Alle wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt in structuur-stucwerk.

Deze sfeervolle woning is instapklaar en zal u jarenlang zorgeloos woongenot bieden, een bezichtiging meer dan waard!
 
INDELING
 
Parterre:
Overdekte entree aan rechterzijde, bereikbaar via looppad; ruime hal met tegelvloer, trap naar verdieping, toegang kantoorruimte, toilet, garderobe en meterkast (automatische zekeringen, aardlek, digitale elektrameter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; kantoor-/multifunctionele kamer (8,5 m2) aan voorzijde, voorzien van muurkast met gasmeter; ruime woonkamer (37 m2) met gashaard en sfeervolle erker bij zitgedeelte aan voorzijde; halfopen keuken met eenvoudige hoekopstelling, voorzien van gasfornuis, elektrische oven, vaatwasser en rvs afzuigzuil (alles Siemens), bovenkasten, onderkasten, rvs spoelbak en lades, toegang tot het terras middels openslaande deuren, toegang tot bijkeuken; bijkeuken met toegang tot het terras, voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2017, huur Volta € 30,56 per maand) en watermeter.
 
Tuin/garage:
Aansluitend aan de woning gelegen ruim bestraat terras voorzien van elektrisch zonnescherm, toegangsdeur naar garage; garage (18 m2) voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een kelder (van buitenaf te bereiken); via lager gelegen tuin toegang tot de kelder, in het voorportaal voorzien van een dompelpomp, garagekelder doet nu dienst als “jeugdhonk”, maar is uiteraard multifunctioneel te gebruiken; tuin is verzorgd aangelegd met smalle borders en gazon, aan de achterzijde van de tuin grindpartij en houten terrasoverkapping (deels gesloten).
 
1e Verdieping:
Vaste trap voorzien van moderne rvs leuning; overloop; slaapkamer I (8,5 m²) aan voorzijde met muurkastje; slaapkamer II (13 m²) aan voorzijde met authentieke schouwpartij (buiten gebruik); slaapkamer III (10,5 m2) raam achterzijde voorzien van dubbel glas; geheel betegelde badkamer (4,5 m2) voorzien van vast wastafelmeubel, bad-douchecombinatie voorzien van spatscherm en designradiator.

2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder (8 m²).

BIJZONDERHEDEN
 
  •  Bijzonder charmante woning;
  •  Multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid van de combi wonen-werken;
  •  Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
  •  Alle voorzieningen in de nabije omgeving;
  •  Zeer gewilde woonomgeving;
  •  Geheel besloten achtertuin;
  •  Onderkelderde garage met elektrische sectionaalpoort;
  •  Tekeningen aanwezig om de 1e verdieping uit te bouwen;
  •  Beneden verdieping geheel dubbel glas in grotendeels hardhouten kozijnen;
  •  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
  •  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter  geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
  •  De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
  •  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
  •  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
  •  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 442 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (18.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Parkeeroppervlakte 18 m² (594 bij 305) Dak Soort dak zadeldak Toelichting Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Voerendaal Sectie F Perceelnummer 1386 Oppervlakte 384 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Voerendaal Sectie F Perceelnummer 2876 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Voerendaall Sectie F Perceelnummer 2875 Oppervlakte 8 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Hoolstraat 39, 6367 GB Voerendaal

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.