Peter de Vor Makelaardij

Mesweg 1
6336 VS Hulsberg
Tel: 045-4059034
makelaar@peterdevor.nl
Kundergats 26, 6367 BK Voerendaal Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Kundergats 26 in Voerendaal 6367 BK

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
KUNDERGATS 26 TE VOERENDAAL
 
 
Op een goede locatie in het geliefde "Kunrade", nabij de kern van Voerendaal, kunnen wij u dit bijzonder sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, garage, ruime oprit en zijtuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
   
 
TYPERING
 
De woning is gelegen op een strategisch gunstige locatie nabij de dorpskern van Voerendaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen (onder meer medische- en sportvoorzieningen, openbaar vervoer en scholen). De brede school, de sport- en zwemhal, de tennisbanen, de voetbalvelden zijn daarbij op loopafstand gelegen. Ook is Voerendaal uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en beschikt het over een eigen NS-station.
 
Voerendaal (Limburgs: Voelender) is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De kern telt ongeveer 3100 inwoners. Het dorp heeft ondanks zijn jonge karakter een lange geschiedenis die teruggaat naar de 11e eeuw. De naam Voerendaal slaat waarschijnlijk op "dal aan de Voer". De Voer zou de vroegere benaming zijn geweest van de Hoensbeek, die noordelijk langs het dorp stroomt. Een andere theorie is dat de naam is afgeleid van Furenthela, een Romeinse nederzetting waarvan onder andere de opgraving van Villa Rustica getuigt.

De woning is volgens de gemeentelijke basisadministratie gebouwd in 1930, maar het oorspronkelijke linker gedeelte is waarschijnlijk veel ouder (19e eeuw). Het is degelijk gebouwd, altijd keurig onderhouden, in de vijftiger jaren uitgebouwd en door de huidige eigenaar op het rechter gedeelte voorzien van een zadeldak. Het nieuwe gedeelte is volledig geïsoleerd, van het oorspronkelijke gedeelte is de zoldervloer geïsoleerd en het is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing.
 
De huidige eigenaar is begonnen met de algehele renovatie van de woning, waarbij de authentieke en sfeervolle elementen zo veel als mogelijk zijn behouden, zoals onder meer de originele plavuizen vloeren, de houten trappartij, de originele deuren, de balkjesplafonds, de veldbrand boogjes, de glas-in-lood en de marmeren schouwpartijen. Qua techniek zijn echter een volledig nieuwe cv-installatie geplaatst, de elektra-installatie vernieuwd en een extra etage gecreëerd op het rechter gedeelte, waar ook de nieuwe badkamer is gelegen.
 
Kortom, een fraaie karakteristieke woning die voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen!
 
 
INDELING
 
Parterre:
Overdekte entree (2 m²) aan rechterzijde; hal (4,5 m²) met plavuizen vloer en nis met gasmeter; geheel betegelde badkamer (4,5 m²) met hoekdouche, toilet, wastafel met meubel en halogeen inbouwspots; ruime woonkamer (totaal 51 m²) voorzien van plavuizen vloer, fraaie marmeren schouwpartij met gashaard in het zitgedeelte, fraaie eikenhouten open trap naar verdieping, marmeren schouwpartij met houthaard en houtopslag in het eetgedeelte en meterkast (voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektrameter, geheel vernieuwd in 2014); semi-open keuken (9,5 m²) met plavuizen vloer, halogeen inbouwspots en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met spoelbak.
 
Tuin:
Fraai gietijzeren hek met gemetselde penanten rondom het perceel; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; garage (24,5 m²) met kantelpoort, wasbak en aansluiting wasautomaat, alsmede daarachter gelegen wasruimte (6,5 m²) met witgoedaansluitingen; zijtuin bereikbaar via poort met deels gazon en deels terras; eventueel is de van buitenaf zichtbare deur toegankelijk te maken, zodat de tuin weer vanuit de woonkamer bereikbaar is.
 
1e Verdieping:
Overloop (5,5 m²); slaapkamer I (13 m²) aan zijzijde met Velux dakraam; slaapkamer II (21 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (17 m²) aan voorzijde met muurkast voorzien van cv-gas combiketel (Itho Daalderop, bouwjaar 2014, eigendom, gehele cv-installatie aangelegd in 2014);  moderne badkamer (10 m², aangelegd in 2016) voorzien van tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden, ligbad, inloopdouche, wandtoilet, badmeubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting, alsmede halogeen inbouwspots.
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via inspectieluik op overloop; ruime bergzolder (nokhoogte 1,6 meter) over gehele hoofdbouw.
 
 
BIJZONDERHEDEN
   
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 315 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 462 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 24-11-2019 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho-Daalderop (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (23.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Voerendaal Sectie F Perceelnummer 630 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom