Wissengrachtweg 13

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
WISSENGRACHTWEG 13 TE HULSBERG
 
Op een uitstekende woonlocatie, grenzend aan het buitengebied, mogen wij u deze te moderniseren vrijstaande woning met onder meer 3 slaapkamers, inpandige ruime garage en diepe tuin (circa 30 meter) te koop aanbieden

ALGEMEEN
 
Vraagprijs: € 379.000,-- k.k.
Aanvaarding: direct
Onderhoud: goed, doch te moderniseren
Bouwjaar: 1956
Perceeloppervlak: 552 m²
Woonoppervlak: circa 118 m²
Overig inpandige ruimte: circa 56 m²
Externe bergruimte: circa 36 m²
Inhoud: circa 632 m³ (inclusief kelder en garage)
 
 
TYPERING
 
Deze sfeervolle woning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het buitengebied van Hulsberg, maar ook op fietsafstand van het centrum, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.
 
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met de toenmalige gemeente Nuth, sinds 2019 gemeente Beekdaelen. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
 
Het pand is in de jaren ’50 degelijk gebouwd en altijd van dezelfde eigenaren geweest. Deze hebben het keurig onderhouden en liefdevol bewoond. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing en sunscreens aan de voorzijde. In de jaren ’90 is het dak vernieuwd en daarbij voorzien van Unidek-platen.

De op het noordwesten gelegen tuin is licht hellend en voorzien van 2 buitenbergingen, waarvan één geschikt is om te gebruiken als hobbyruimte. Ook de garage is van een behoorlijk formaat waardoor deze eveneens goed bruikbaar voor een hobbyist. De tuin is bereikbaar via de serre en voorzien van diverse terrassen en Koi-vijver (niet meer in gebruik).

Het uitzicht aan de voorzijde is precies de reden dat de Wissengrachtweg zo geliefd is, het combineert namelijk optimaal het comfort van voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, maar toch het genot van landelijk wonen.
 
Deze woning gaat na enige modernisatie voor veel woonplezier zorgen: een bezichtiging waard!

 
INDELING

Souterrain:
Bereikbaar via de hal; provisiekelder (8,8 m²) met aansluiting glasvezel en watermeter.

Parterre:
Entree aan linker zijde gelegen bereikbaar via een trapje; hal (9,2 m²) met meterkast, toegang naar de keuken en woonkamer en trap naar verdieping; woonkamer (23,6 m²) met toegang naar serre via dubbele deuren en deur naar keuken; dichte keuken (8,0 m²) met keukeninstallatie v.v. boven- en onderkasten en lades, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuiging en werkblad met rvs spoelbak, deur naar serre; serre (19,5 m²) bereikbaar vanuit keuken en woonkamer, met buitentrapje naar terras en deur naar de oprit en bijkeuken; bijkeuken (9,7 m²) met keukeninstallatie voorzien van boven- en onderkasten, lades, gaskookplaat, afzuiging, oven en werkblad met rvs spoelbak, toegang naar gastentoilet en garage; geheel betegeld gastentoilet voorzien  van closet en fontein; garage (34,9 m²) voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort, smeerput en cv combiketel (Vaillant, bouwjaar 2012, eigendom).

Tuin:
Voortuin voorzien van vaste beplanting; oprit voorzien van bestrating aan linkerzijde met trapje naar voordeur, loopdeur naar serre en poort naar garage; circa 25 meter diepe achtertuin v.v. diverse terrassen, berging midden op het perceel gelegen alwaar borders met vaste planten, schutting, hagen poortje naar het achterste deel van de tuin; Koi-vijver, broeikas en houten berging (voormalig dierenverblijf).
 
1e Verdieping:
Overloop (3,3 m2) met vaste trap naar zolder; slaapkamer I (9,9 m2) aan achterzijde; slaapkamer II (7,1 m2) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer III (13,6 m2) aan voorzijde; slaapkamer IV (13,9 m2) aan voorzijde; badkamer (5 m2) met douche, wasbak en toilet.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; zolderkamer (11,8 m²  waar h. is  > 1,5m)  v.v. dakramen, op deze verdieping is met een dakkapel een fraaie 4^e slaapkamer te realiseren.
 

BIJZONDERHEDEN

- In de koopovereenkomst zal een “niet-zelf bewoond” clausule, alsmede een “ouderdoms”- clausule worden opgenomen;
- De woning is keurig onderhouden, doch geheel te moderniseren;
- Drie slaapkamers, vierde slaapkamer mogelijk;
- Zeer geschikt voor hobbyisten;
- Fraai landelijk uitzicht aan voorzijde;
- Gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Heerlen (beide 10 minuten met de auto) en de autosnelwegen naar Eindhoven, Brussel en Aken, alsmede Maastricht Aachen Airport;
- Vele voorzieningen in de directe omgeving;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter  geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.211,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 552 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 632 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 06-04-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (25.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hulsberg Sectie E Perceelnummer 286 Oppervlakte 532 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hulsberg Sectie E Perceelnummer 724 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties