Omschrijving
VRIJBLIJVENDE AANBIEDINGSCHOOLSTRAAT 32, 32A en 32B TE HULSBERG
Op een gewilde en op loopafstand van winkels en school gelegen locatie, mogen wij u deze royale halfvrijstaande woning te koop aanbieden met de allure van een stadsvilla voorzien van onder meer vijf slaapkamers waarvan één loft-zolderverdieping, kantoorruimte aan huis op de...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte 376 m² Aantal kamers 12Lees meer
Omschrijving
VRIJBLIJVENDE AANBIEDINGSCHOOLSTRAAT 32, 32A en 32B TE HULSBERG
Op een gewilde en op loopafstand van winkels en school gelegen locatie, mogen wij u deze royale halfvrijstaande woning te koop aanbieden met de allure van een stadsvilla voorzien van onder meer vijf slaapkamers waarvan één loft-zolderverdieping, kantoorruimte aan huis op de parterre, vrijstaande garage en fraai aanlegde tuin met royal buitenverblijf, alsmede twee separaat bereikbare appartementen (na verkoop vrij van verhuur)
ALGEMEEN
- Vraagprijs: € 648.000,-- k.k.
- Aanvaarding: in overleg
- Onderhoud: goed
- Bouwjaar: circa 1920
- Perceeloppervlak: 585 m²
- Woonoppervlakte: hoofdwoning circa 302 m², 32a circa 37 m², 32b circa 37 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 29 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 3 m²
- Externe bergruimte: circa 67 m²
- Inhoud: circa 1.206 m³ (incl. appartementen)
- Energielabel: C + D + D (geldig tot 15-09-2033)
TYPERING
Dit statige halfvrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving en op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij een gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met de toenmalige gemeente Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, aan de achterzijde uitgebouwd en het is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen, alles met dubbele beglazing (deels HR++). Ondanks dat de woning smaakvol is gemoderniseerd, zijn er nog volop karakteristieke details die de grandeur van vroeger ademen, zoals onder andere de statige hal met trappartij en lambrisering, de erker en het balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping.
Aan de voorzijde biedt de oprit toegang tot de vrijstaande garage, alsook parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voormalige en-suite woonkamer is in de jaren ’90 verbouwd naar kantoorruimte en biedt een geweldige werkplek aan huis separaat van de leefruimtes.
De twee appartementen hebben een eigen huisnummer en zijn nog verhuurd tot de dag van de notariële overdracht. Daarna zijn deze desgewenst opnieuw te verhuren, maar bieden vrij van verhuur natuurlijk ook andere mogelijkheden zoals een gastenverblijf, aanleunwoning of mantelzorg.
Kortom: een fantastisch ruime en luxe afgewerkte woning met legio mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis in combinatie met twee extra appartementen die naar wens in gebruik te nemen zijn. Een zeldzame woning die een bezichtiging absoluut waard is!
INDELING
Souterrain:
Bereikbaar middels trap vanuit hal; kelderportaal (4,8 m²); kelder (14,9 m²) met watermeter.
Parterre deels voorzien van rolluiken:
Entree aan rechterzijde bereikbaar via trapje vanaf de stoep; ruime hal (9,1 m²) met doorlopende pvc-plavuizenvloer en trap naar souterrain en verdieping, deur naar kantoor; kantoorruimte aan de linkerzijde in de voormalige en-suite woonkamer, voorzien van vloerbedekking; kantoor I met erker aan voorzijde (16,4 m²), kenmerkende marmeren schouwpartij; kantoor/archief II aan de achterzijde (9,8 m²) voorzien van schuifdeuren en vaste kasten; hal (7 m²) met garderobe, royaal gastentoilet voorzien van fonteinmeubel, wandcloset en inspectieluik voor leidingwerk, trapje naar leefgedeelte; speels vormgegeven woonkamer (42,3m²) met in de keuken doorlopende pvc-plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming; schuifpui naar tuin en toegang naar de keuken; keuken (17,1 m²) met toegang naar zowel de bijkeuken als de tuin via een loopdeur en moderne keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, koelkast en werkblad met spoelbak in combinatie met een kookeiland voorzien van rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven en diverse kasten en lades; via keuken bereikbare bijkeuken (7,1 m²) met tegelvloer, witgoedaansluiting en aanrecht met spoelbak en onder- en bovenkasten.
1e Verdieping geheel voorzien van laminaatvloer en rolluiken:
Bereikbaar via statige bordestrap met lambrisering, op het bordes toegang naar bergruimte boven de hal; overloop (13,9 m²); slaapkamer I (25,9 m²) aan voorzijde met vaste kast met schuifdeuren en toegang naar het balkon (2,5 m²); slaapkamer II (17,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,9 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2022, 10 m²) aan achterzijde voorzien van elektrische vloerverwarming, handdoekradiator, brede wasbak met 2 kranen, inloopdouche met glazen spatwand en wandcloset; slaapkamer IV (12,1 m²) aan achterzijde, speels door split level indeling.
2e Verdieping (nokhoogte 5,44 meter!):
Bereikbaar via vaste trap met deur op de overloop van de eerste verdieping; multifunctionele imposante zolderverdieping welke dienst kan doen als slaapkamer V (57,5 m² waar h. > 1,5 meter), maar desgewenst ook verbouwd kan worden tot loft voor bijvoorbeeld een inwonend kind, of gasten, dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen, het glas-in-lood aan de voorzijde is enkel glas in een houten kozijn, voorts diverse inbouwkasten en cv ruimte (Nefit Combi HR, bouwjaar 2014, eigendom).
Tuin, gelegen op het zuidwesten:
Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en trapje met poortje naar achtertuin; garage (36,9 m²) met elektrisch bedienbare poort en wateraansluiting; smaakvol in 2 niveaus aangelegde achtertuin geheel voorzien van bestrating, met terras bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en loopdeur in de keuken, trapje naar hoger gelegen terras met houten buitenverblijf (30,3 m²), voorzien van ingebouwde houthaard, vast raam aan zijkant en volledig te openen glaswand aan voorzijde. Door de niveauverschillen en de situering van de omliggende panden, geniet men van veel privacy in de tuin.
Appartementen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. glas-in-lood:
Bereikbaar via trapje vanaf de stoep, centraal halletje (3,4 m²) met terrazzovloer en voor ieder appartement een eigen meterkast en muurkast.
Appartement 32A:
Gelegen aan de rechterzijde, living (totaal 17,6 m²) met open keuken aan voorzijde met eenvoudige maar moderne keukeninstallatie voorzien van boven- en onderkasten, lades, werkblad met rvs spoelbak en 4-pits gasfornuis met afzuiging en zitgedeelte aan achterzijde met deur naar tussenhal; tussenhal (3,9 m²) met cv kast en toegang naar bad- en slapkamer; geheel betegelde badkamer (4,2 m²) met douchecabine, witgoedaansluiting, toilet en wasbak; slaapkamer (11,0 m²).
Appartement 32B:
Gelegen aan de linkerzijde, living (totaal 18,4 m²) met open keuken aan voorzijde met eenvoudige maar moderne keukeninstallatie voorzien van boven- en onderkasten, lades, werkblad met rvs spoelbak en 4-pits gasfornuis met afzuiging en zitgedeelte aan achterzijde met deur naar tussenhal; tussenhal (3,6 m²) met cv kast en toegang naar bad- en slapkamer; geheel betegelde badkamer (3,9 m²) met douchecabine, witgoedaansluiting, toilet en wasbak; slaapkamer (11,1 m²) met deur naar achtergelegen berging (8,8 m²).
BIJZONDERHEDEN
- Royaal en statig jaren ’20 woonhuis met de allure van een stadsvilla;
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Vijf slaapkamers;
- Badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Geheel keurig onderhouden en volledig gemoderniseerd met behoud van het jaren ’20 karakter;
- Fraaie tuin met veel privacy en mooi buitenverblijf;
- De woning is onlangs voorzien van een alarminstallatie, deze is ter overname;
- Inpandig kantoor en twee separate appartementen;
- Appartementen blijven verhuurd tot de overdracht, daarna zijn deze vrij van verhuur en naar eigen behoefte in gebruik te nemen of opnieuw te verhuren;
- Het bestemmingsplan beschrijft enkelbestemming “Gemengd”;
- Het pand heeft Cultuur Historische bescherming in de vorm van Beeldbepalend Object;
- Diverse voorzieningen op loopafstand;
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 648.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.723,40
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
376 m²
Woonkameroppervlakte
42 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Externe bergruimte
67 m²
Inhoud
1206 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
29 m²
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
15-09-2033
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
156 m² (12.5 m bij 12.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Tentdak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hulsberg
Sectie
E
Perceelnummer
700
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.