Raadhuisstraat 98

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
RAADHUISSTRAAT 98 TE HULSBERG
 
 
Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg en met vrij uitzicht aan overzijde kunnen wij u dit sfeervolle halfvrijstaande geheel onderkelderde woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, overdekt terras met buitenkeuken en ruime achtertuin met gazon en tuinhuis te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 338.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1954
• Perceeloppervlak: 361 m²
• Woonoppervlakte: circa 113 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 51 m² (souterrain)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m² (overdekt terras)
• Externe bergruimte: circa 15 m² (tuinberging/schuur)
• Inhoud: circa 548 m³ (incl. kelder)
• Energielabel: B (geldig tot 22-09-2033)

 
 
TYPERING
 
Dit halfvrijstaande woonhuis met ruime achtertuin is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, met vrij uitzicht aan overzijde en op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, school e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
 
Het pand is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden. Inmiddels is het - op het houten toiletraampje, de bovenlichten in de keuken en het raam op de overloop na (glas-in-lood met voorzetraam) - geheel voorzien van dubbele beglazing in deels houten, deels kunststof kozijnen (woonkamer voor en achter en dakkapel HR++ in 2020). Verder is het grotendeels voorzien van rolluiken, op strategische plaatsen elektrisch bedienbaar. Qua isolerende voorzieningen zijn in 2021 het dak (Isospray) en de spouwmuur (Isowool) nog nageïsoleerd.
 
De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij is geprobeerd de oorspronkelijke uitstraling te behouden, onder meer door de glas-in-lood ramen en lambrisering. De voordeur is dit jaar nog vervangen en daarbij voorzien van HR++ beglazing (met glas-in-lood). In 2022 hebben de huidige eigenaren het schilderwerk laten doen en in dat jaar is ook de nieuwe cv-gas combiketel geplaatst. Het is verder grotendeels voorzien van stucwerk wanden en plafonds en ten behoeve van het geluid is ook de tussenmuur naar de buren geïsoleerd.
 
Het huis is geheel onderkelderd, welke, door de stahoogte van circa 2 meter, prima bruikbaar is als extra opslag- of hobbyruimte, maar ook praktijk of kantoor aan huis behoren tot de mogelijkheden. Extra pluspunt is dat het souterrain buitenom via de achterzijde ook rechtstreeks bereikbaar is. Aansluitend aan de woonkamer is tenslotte ook nog een groot geheel overdekt terras aanwezig met buitenkeuken, waar het in de avonduren heerlijk vertoeven is!
 
Kortom: een verrassende woning die een bezichtiging meer dan waard is!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Kelderportaal/provisiekelder (8,3 m²) met gas- en watermeter; cv- en waskelder (8,8 m²) met wasbak, witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2022, eigendom); opslagkelder (11,3 m²) met deur naar achtertuin; hobbykelder/werkplaats (15,5 m²) met vaste wandrekken, werkbank en toegang kruipruimte. De stahoogte van de gehele kelder is circa 2 meter.
 
Parterre:
Hal (4,8 m²) met plavuizen vloer, trap naar verdieping met lambrisering en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter); deels betegeld toilet met fontein; dichte keuken (9,2 m²) met laminaatvloer, deur naar terras en tuin, deels betegelde wanden en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2020), heteluchtoven (2022), koelkast en werkblad met ronde rvs spoelbak; doorzon woonkamer (28,4 m²) met laminaatvloer en deur naar overdekt terras en tuin.
 
Tuin:
Voortuin met grindpartij, beplanting en oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid en dubbele poort naar achtertuin; ruim overdekt terras (18,0 m²) aansluitend aan woonkamer met tegelvloer, lichtkoepel, buitenkeuken, verlichting en trap naar lager gelegen (niveau souterrain) achtertuin; ruime achtertuin, deels bestraat en met parkeergelegenheid, houten berging/schuur (14,6 m²), vijver en gazon.
 
1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Overloop met vast wandrek en deur naar verdiepingstrap; slaapkamer I (10,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,5 m²) aan achterzijde met deur naar plat dak; ruime geheel met houtlook betegelde moderne badkamer (9,1 m², vernieuwd in 2020) voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en hoge kast, designradiator en mechanische afzuiging.
 
2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer III/hobbyruimte (23,2 m²) met dakkapel over de gehele breedte aan achterzijde, Velux dakraam aan voorzijde en bergruimte in de knieschotten.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
• Alle uitvalswegen in de directe omgeving;
• Vrij landelijk uitzicht aan voorzijde;
• Gevel- en dakisolatie en nagenoeg geheel dubbele beglazing;
• Grotendeels rolluiken;
• Nieuwe cv-gas combiketel;
• Moderne keuken en badkamer;
• Drie ruime slaapkamers;
• Geheel onderkelderd met diverse kelderruimten;
• Ruime achtertuin met gazon en stal/berging;
• Sfeervol hoger gelegen overdekt terras met buitenkeuken;
• Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis (met eigen ingang achterom);
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 338.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.991,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 361 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 548 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Whirlpool, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 219 m² (17.5 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hulsberg Sectie B Perceelnummer 4138 Oppervlakte 361 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties