Laurierveld 18

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
LAURIERVELD 18 TE HULSBERG


Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in het plan "De Dorekoel" kunnen wij u deze uitstekend geïsoleerde vrijstaande moderne en instapklare woning met onder meer ruime living met en grote glaspartij naar achtertuin, 3 ruime slaapkamers, ruime moderne badkamer, inpandig bereikbare garage en op het zuidwesten gelegen riante en fraai aangelegde achtertuin met groot tuinhuis te koop aanbieden, voorzien van 16 zonnepanelen (2022)


ALGEMEEN

• Vraagprijs: € 648.000,-- k.k.
• Aanvaarding: per 01 oktober 2024
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: 2001
• Perceeloppervlak: 796 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 170 m²
• Overig inpandige ruimte: circa 90 m² (kelder, garage en 2e verdieping)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m² (overkapping)
• Externe bergruimte: circa 19 m² (tuinhuis)
• Inhoud: circa 928 m³ (incl. souterrain en garage)
• Energielabel: A (geldig tot 04-12-2024)

TYPERING

Dit luxe vrijstaande woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "De Dorekoel", een gemêleerde, kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen welke energiebesparend werken, de onderhoudsfrequentie verlagen en de veiligheid bevorderen. Het is uitstekend geïsoleerd, waarbij u kunt denken aan aluminium kozijnen met HR++ beglazing, alsmede dak-, spouw- en vloerisolatie. Daarnaast zijn op diverse plaatsen rondom deels elektrisch op afstand bedienbare rolluiken aangebracht. In 2022 is het tenslotte nog voorzien van 16 zonnepanelen (6,48 kWp).

De riante achtertuin biedt volop privacy, is gelegen op het zuidwesten en is direct aansluitend aan de woonkamer en keuken voorzien van een terras, bereikbaar middels schuifpuien vanuit de woonkamer en de keuken. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van gazons, borders, bloemperken en verlichting en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landerijen richting Valkenburg. Een ruim gemetseld en geïsoleerd tuinhuis met pannen dak en grote veranda maakt tenslotte de tuin compleet.

Kortom: een duurzame vrijstaande woning die uw bezichtiging meer dan waard is!


INDELING

Souterrain (stahoogte 2,4 meter):
Grotendeels onderkelderd, verwarmd en bereikbaar vanuit de bijkeuken; afzuiginstallatie (Murprotec) ten behoeve van kelder bovenaan keldertrap; provisiekelder (11,8 m²); ruime hobbykelder (34,2 m²); opslagkelder (12,8 m²) met omvormer zonnepanelen (16 stuks, bouwjaar 2022, eigendom).

Parterre (voorzien van een doorlopend gelegde marmeren vloer met vloerverwarming):
Overdekte entree (2,6 m²) met led inbouwspots; ruime hal (15,4 m²) met fraaie eiken trappartij naar verdieping, garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en muurkast; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein, halogeen inbouwspots en mechanische afzuiging; riante T-vormige living (totaal 64,2 m²) bestaande uit aan tuinzijde gelegen zitgedeelte met dubbele schuifpui naar overdekt terras, loungegedeelte aan voorzijde, centraal gelegen eetgedeelte en open keuken met schuifpui naar terras en tuin; open keuken met vanille keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en granieten achterwand en werkblad met 1½ rvs spoelbak; bijkeuken (4,9 m²) voorzien van cv-kast met cv-gas combiketel (Nefit Trendline Aquapower HRC 30 CW6, bouwjaar 2018, eigendom), witgoedaansluitingen, deur naar tuin en deur naar kelder trap; inpandig bereikbare verwarmde garage (29,4 m²) met wasbak, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en deur naar achtertuin.

Tuin:
Voortuin met grindpartij, beplanting, achterom via poort aan linkerzijde en oprit naar de garage; royale fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met ruim terras aansluitend van de woning, bereikbaar vanuit de woonkamer via schuifpuien, keuken via schuifpui, bijkeuken en garage en met zonnescherm ten behoeve van keuken, gazon, bloemperken en beplanting; fraai geïsoleerd in baksteen gebouwd tuinhuis (19,0 m²) met pannen zadeldak, laminaatvloer, bar met tapinstallatie, alle voorzieningen en grote veranda (24,0 m²) met houten vlonder; achter het tuinhuis gelegen schuurtje.

1e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer):
Overloop; slaapkamer l (14,6 m²) aan voorzijde; slaapkamer ll (18,2 m²) aan achterzijde; slaapkamer III/inloopkast (8,3 m²) voorzien van deur naar vaste trap tweede verdieping en vaste kastenwand met schuifdeuren; geheel betegelde luxe badkamer (11,3 m²) voorzien van vloerverwarming, hoekligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, hoge kast, 2 wastafels met brede spiegel, inbouwspots en designradiator.

2e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer):
Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer IV (19,0 m²) met 2 Velux dakramen en bergruimte in knieschotten rondom.


BIJZONDERHEDEN

• Instapklaar, ruim en luxe afgewerkt;
• Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten;
• Voorzien van 16 zonnepanelen;
• Ruime living met veel lichtinval en tuincontact;
• Aansluitend aan de woonkamer gelegen groot terras;
• Drie ruime slaapkamers en kleine kamer/inloopkast;
• Riante badkamer met alle voorzieningen;
• Inpandig bereikbare garage;
• Grotendeels onderkelderd (stahoogte 2,4 meter)
• Fraai aangelegde riante tuin op het zuidwesten met achterom;
• Ruim gemetseld en geïsoleerd tuinhuis met grote veranda;
• Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
• Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 648.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.811,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 796 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 928 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 90 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2024 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline Aquapower HRC 30 CW6 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 438 m² (25.0 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hulsberg Sectie E Perceelnummer 988 Oppervlakte 796 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties