Ruys de Beerenbroucklaan 48

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
RUYS DE BEERENBROUCKLAAN 48 TE HEERLEN
 
 
Op een geliefde locatie nabij het stadscentrum kunnen wij u deze statige 30-er jaren woning met onder meer zonnige woonkamer, semi-open keuken met moderne installatie, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers en sfeervolle stadstuin met achterom te koop aanbieden, in 2019 intern volledig gerenoveerd en voorzien van zonnepanelen en airconditioning
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 329.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: 1939, gerenoveerd in 2019
• Perceeloppervlak: 130 m²
• Woonoppervlakte: circa 162 m²
• Overig inpandige ruimte: circa 34 m² (kelder en zolder)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m² (balkon)
• Inhoud: circa 695 m³ (incl. souterrain)
• Energielabel: D (geldig tot 15 april 2030)

 
 
TYPERING
 
Dit 30-er jaren woonhuis is gelegen aan de statige Ruys de Beerenbroucklaan, aan de zuidelijke rand van Heerlen-Centrum, met alle gemakken van de stad heel dichtbij. De straat is vernoemd naar Charles Ruijs de Beerenbrouck, een vooraanstaand Nederlands politicus die onder andere tweemaal premier van Nederland is geweest in de jaren 1920 en 1930.
 
Heerlen (Limburgs: plaatselijk Heële, elders Heersch, Haerle of Haelder) is een stedelijke gemeente, de grootste in de Oostelijke Mijnstreek, die op 1 januari 2014 88.202 inwoners had. Heerlen maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg, waar in totaal rond de 240.000 mensen wonen.
 
Door de centrale ligging is de locatie goed bereikbaar en zijn alle voorzieningen (scholen, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) in de nabijheid gelegen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en er zijn diverse busstations in de directe nabijheid.
 
Het pand is oorspronkelijk in de jaren dertig gebouwd en in 2019 aan de binnenzijde nagenoeg volledig gemoderniseerd. Het is inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep, deels afsluitbaar) met HR++ dubbele beglazing, deels uit 2011 en deels uit 2019. Qua verduurzaming is tenslotte het dak gedeeltelijk (tweede verdieping) van binnenuit nageïsoleerd en zijn recent nog 9 zonnepanelen geplaatst. Tenslotte zijn recent ook nog 2 airco's aangelegd, in de woonkamer en op de overloop van de eerste en tweede verdieping.
 
De woning is in 2019 - met behoud van de authentieke 30-er jaren elementen - inpandig volledig gemoderniseerd, onder meer met nieuwe elektra, leidingwerk, schakelmateriaal, nieuwe stucwerk wanden en plafonds, parketvloer op de parterre, laminaatvloer op de verdiepingen, een moderne keukeninstallatie met alle apparatuur, een nieuw toilet en twee luxe badkamers, waardoor de woning met recht instapklaar mag worden genoemd.

Aan de achterzijde van de woning is de gezellig aangelegde stadstuin gelegen, bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, alsook via de bijkeuken. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, een vijverpartij, een pergola, bloemperken, borders en beplanting, alsook een achterom via een brandgang.
 
Kortom een fraaie recent gemoderniseerde 30-er jaren woning die voor jaren woongenot kan zorgen!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Hobbykelder (16,0 m²) aan voorzijde met omvormer zonnepanelen (9 stuks) en watermeter; cv-kelder (9,5 m²) aan achterzijde met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2007, eigendom).
 
Parterre:
Hal (11,4 m²) met fraaie eiken parketvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), designradiator en statige trappartij naar de verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en wastafel; ruime doorzon woonkamer (38,6 m²) met eiken parketvloer, erker, openslaande dubbele deuren naar achtertuin en airconditioning; semi-open keuken (8,8 m²) met moderne keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met rvs achterwand, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak; bijkeuken (8,3 m²) met deur naar achtertuin, witgoedaansluitingen en inspectieluik erboven gelegen vliering.
 
Tuin:
Gezellig aangelegde stadstuin, grotendeels bestraat en met pergola, vijverpartij, bloemperken, borders en beplanting, alsmede achterom via brandgang.
 
1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via fraaie trappartij; overloop (5,2 m²) met glazen deur naar badkamer; slaapkamer I (17,1 m²) aan voorzijde met erker; slaapkamer II (7,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,5 m²) aan achterzijde met openslaande dubbele deuren naar balkon (12,2 m²); deels betegelde badkamer I (4,7 m²) aan achterzijde voorzien van inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, spiegel en verlichting en designradiator.
 
2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via fraaie trappartij; overloop (7,1 m²) met airconditioning bovenaan de trap; slaapkamer IV (13,4 m²) aan achterzijde met dakkapel; (kleed)kamer (6,1 m²) aan voorzijde; deels betegelde badkamer II (8,4 m²) aan voorzijde met dakkapel, inloopdouche, wandtoilet en wastafel met meubel en spiegel.
 
3e Verdieping (nokhoogte 1,95 meter):
Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (8,5 m², hoogte > 1,5 meter) boven gehele hoofdbouw met dakraam.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Statige jaren dertig woning;
• Nabij het stadscentrum van Heerlen;
• In 2019 inpandig volledig gemoderniseerd en instapklaar;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Dak gedeeltelijk van binnenuit nageïsoleerd (tweede verdieping);
• Zonnige woonkamer;
• Semi-open keuken met moderne installatie;
• Vier slaapkamers;
• Twee moderne badkamers;
• Fraaie parketvloer op de parterre, laminaat op de verdiepingen;
• Airconditioning in woonkamer en overloop slaapkamers;
• Negen zonnepanelen;
• Gezellige stadstuin;
• Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
• Alle voorzieningen in de nabije omgeving;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter  geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.030,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwjaar toelichting gerenoveerd in 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 130 m² Inhoud 695 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-04-2030 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (4.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie E Perceelnummer 4390 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties