Raadhuisstraat 31

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
RAADHUISSTRAAT 31 TE HULSBERG
 
 
Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u dit zeer sfeervolle karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met onder meer ruime zitkamer en leefkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, serre en ruime berging en circa 75 meter diepe tuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 625.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1790, in 1995 volledig gerenoveerd
• Perceeloppervlak: 1.435 m²
• Woonoppervlakte: circa 169 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 7 m²
• Externe bergruimte: circa 44 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m²
• Inhoud: circa 625 m³
• Energielabel: A

 
 
TYPERING
 
Deze halfvrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, aan de rand van Hulsberg en toch op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, school e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdalen in het zuiden van Limburg.
Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
 
Het pand is oorspronkelijk einde van de 18^e eeuw in traditioneel vakwerk gebouwd. Begin jaren ’90 was het geheel in verval geraakt, maar is het door de vorige eigenaar zorgvuldig en met behoud van de zo kenmerkende details gerenoveerd en met liefde voor de historie onderhouden. De huidige eigenaren hebben het in 2012 in eigendom verkregen en het geheel eveneens als liefhebber van historische gebouwen bewoond en door de jaren heen zeer zorgvuldig onderhouden. Eén van de talloze sterke punten van deze woning is, dat het de sfeer van weleer heeft behouden, maar wel met hedendaags wooncomfort en energetische voorzieningen: het beste uit twee werelden!

De op het zuidoosten georiënteerde tuin is licht hellend waardoor er een speelse indeling ontstaat. Deze is onder architectuur aangelegd en geïnspireerd op de zo kenmerkende Limburgse graften, hierdoor zijn vanaf het voorjaar de niveauverschillen als het ware gestoffeerd met bloeiend natuurschoon. Aan de achterzijde van het perceel is een huis-/speelweide waar door de huidige eigenaren bloembedden zijn aangelegd. Het is geheel omsloten middels hagen, waardoor het geheel landelijk aandoet. Direct aan de woning is een ruime serre gelegen waar men het hele jaar van de heerlijke tuin geniet.

Via de bijkeuken is de eerste verdieping van het linker woongedeelte bereikbaar, alwaar een royale slaapkamer met badkamer is gerealiseerd. Dit maakt het ook geschikt om gasten te ontvangen.

Aan de voorzijde is een ruime garage gelegen, deze zorgt voor enorm veel privacy om de woning, vanaf de straat zie je het huis zelfs amper liggen. Aan de voorzijde van de woning is dan ook een terras gerealiseerd, waar het met name op de hetere zomerdagen in de beschutting van de woning heerlijk vertoeven is.
 
Kortom; een zeer bijzonder en sfeervol huis, waar liefhebbers van natuur, sfeer en Limburgse historie hun hart kunnen ophalen, een bezichtiging meer dan waard!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Bereikbaar via een (hydraulisch) luik in de woonkamer; provisie-/wijnkelder (6,5 m²)
 
Parterre:
Entree bereikbaar via luie trap vanaf de straat, voordeur aan rechterzijde;
Hal (7,8 m²) met plavuizenvloer, trap naar verdieping, toegang leefkeuken en woonkamer aan de achterkant en zitkamer aan de voorkant;
Toilet geheel betegeld met wandcloset en fontein;
Zitkamer (27,6 m²) aan de voorzijde met gespelderd plafond en houten balken, gemetselde schouwpartij met pelletkachel (ter overname) en fraaie houten vloerplanken;
Leefkeuken aan achterzijde met afstapje naar woonkamer en deur naar serre, strak gestuct met het sfeervolle vakwerk in het zicht en een doorlopend en naadloos gelegde eiken vloer; de leefkeuken (11,5 m²)  is uitgerust met een kastenwand voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, koel- en vrieskast, lades en kasten in combinatie met een L-vormig kookeiland voorzien van onderkasten, vaatwasser, inductiekookplaat met rvs afzuigkap en natuurstenen werkblad met rvs spoelbak;
Woonkamer (26,2 m²) met (hydraulisch) toegangsluik naar de wijnkelder, deur naar terras aan de voorzijde en deur naar de bijkeuken;
Bijkeuken (9,1 m²) met tegelvloer en trap naar eerste verdieping, deur naar terras aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin, aanrecht met werkblad voorzien van rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, witgoedaansluiting.

1^e Verdieping linker gedeelte:
Bereikbaar via een trap in de bijkeuken;
Slaapkamer I (22,6 m²) met plankenvloer en dakraam;
Badkamer geheel betegeld (4,4 m²) met duoblok closet, wasbak en douchecabine.

1e Verdieping rechter gedeelte, geheel voorzien van veluxramen, nokhoogte 4,44 meter:
Bereikbaar via de hal; overloop (8,9 m²) met toegang naar bergzolder via ladder (12,7 m², stahoogte 1,81 meter en standplaats cv combiketel);
Slaapkamer II (16 m²) aan achterzijde;
Slaapkamer III (24,1 m²) aan voorzijde, relatief eenvoudig te splitsen waarmee een 4^e slaapkamer gerealiseerd kan worden;
Badkamer geheel betegeld (7,8 m²) voorzien van ligbad met handdouche, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en planchet, wandcloset en ingebouwde speakers.
 
Buitenruimte:
Garage direct aan de straat gelegen (19,5 m²) goed geïsoleerd en voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort, vliering bereikbaar via stalen steektrap; via trapje in de garage bereikbare berging (11,5 m²) met deur naar oprit rechts van de garage; vanaf de oprit luie trap naar voortuin en entree; Voortuin geheel voorzien van bestrating, in combinatie met hagen en vaste planten; terrasje aan linkerzijde met deur naar bijkeuken en deur naar woonkamer, aan de rechterzijde is de voordeur gelegen;
Achtertuin bereikbaar via de bijkeuken en via de serre;
Serre via de leefkeuken bereikbaar (18,9 m²) geheel uitgevoerd met glas en schuifdeuren, waardoor deze in de zomer dienst doet als overdekt terras, tevens voorzien van een zonnescherm;
Achtertuin: via de serre toegang naar de tuin met aan de woonkamer gelegen bestraat terras, voorzien van een waterput en houten tuinberging; via een kronkelend aangelegd bestraat pad loopt men door de fraai onder architectuur aangelegde tuin die afwisselend is aangelegd met gazon en borders met rijkelijk bloeiende planten en diverse terrasjes; aan de achterzijde van het perceel een speelweide welke nu deels is ingezaaid als pluktuin en aangeplant met fruitbomen en is voorzien van een schuurtje voor tuingerei.
 
BIJZONDERHEDEN
 

•  Geheel gerenoveerd in 1995 en sindsdien goed onderhouden. De restauratie van de woning is goed gedocumenteerd middels foto’s en video;
•  Fraaie historische details zoals het vakwerk en de dakconstructie;
•  Alle buitendeuren (m.u.v. voordeur) zijn staldeuren, waarvan het bovendeel apart geopend kan worden;
•  Royale garage aan voorzijde met vliering en berging;
•  Geheel met houten kozijnen en HR++ beglazing, energielabel A!
•  Voorzien van dakisolatie en 18 zonnepanelen;
•  Separate slaap- en badkamer aan linkerzijde, geschikt voor gasten;
•  Diepe en fraai aangelegde landelijke tuin met terrassen en serre;
•  Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
•  Diverse voorzieningen in de nabijheid;
•  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
•  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
•  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;   
•  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
•  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

 
 
 

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.639,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1790 Bouwjaar toelichting in 1995 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 1435 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 625 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Toiletten, 2 Douches, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-10-2033 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 999 m² (74.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hulsberg Sectie B Perceelnummer 4322 Oppervlakte 1435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties